Bessere Lösung: EIGENTUM (leerstehend)

Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Holbeinstraße 1 im charmanten Stadtteil Schweinau – einer Wohngegend, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Entspannung und Privatsphäre verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine bequeme Nahversorgung, während gemütliche Cafés und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Ob internationale Küche oder fränkische Spezialitäten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Bus- und U-Bahn-Stationen sind bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Nürnberger Altstadt oder zu anderen zentralen Zielen. Auch Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, überregionale Ziele sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Auch medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Arztpraxen und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Trotz der zentralen Lage gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein – perfekt, um nach einem langen Tag abzuschalten und neue Energie zu tanken.
Kurz gesagt: Die Holbeinstraße 1 vereint alle Vorteile eines urbanen Wohnens mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Holbeinstr. 1
90441 Nürnberg

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/359928/

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses aus dem Jahr 2014 vereint modernen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Ob für Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger – hier erwartet Sie ein Zuhause, das von Anfang an das Gefühl vermittelt: Hier bin ich angekommen.
Auf rund 43 m² Wohnfläche begeistert ein durchdachter Grundriss, der Helligkeit, Funktionalität und Wohnlichkeit perfekt miteinander kombiniert. Der großzügige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden bei Sonnenuntergang.

Eine moderne Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch bestens ausgestattet – perfekt, um Gäste zu bewirten oder sich selbst kulinarisch zu verwöhnen. Auch das geschmackvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer komfortablen Dusche – ein Ort zum Abschalten und Entspannen. Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Die effiziente Gaszentralheizung (Baujahr 2015) sorgt dabei für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Ein Aufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang – bequem und zeitgemäß. Ein eigener Kellerraum bietet wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich. Diese Wohnung ist weit mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort mit Seele. Ein Zuhause, das Stil, Geborgenheit und Lebensqualität miteinander vereint. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern und entdecken Sie Ihr neues Lieblingszuhause!

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche & Aufteilung
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 2
Stilvolles Badezimmer mit Dusche
Balkon
Küche: Moderne Einbauküche integriert
Badezimmer: Hochwertige Ausstattung, moderne Dusche
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen
Gaszentralheizung (Baujahr 2015)
Aufzug: Ja, barrierefreier Zugang
Bodenbeläge: Hochwertig
Keller: Privater Kellerraum vorhanden
Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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