Provisionsfrei: 2-Zimmer Neubau mit Altbaucharme in Bestlage

Die Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs. In der Reichsstraße 8 wohnen Sie in einer schönen Häuserecke, umgeben von denkmalgeschützten Jugendstilfassaden – ein Ensemble mit besonderem Flair.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U-Bahn (U3), Straßenbahn und der nahe Frankenschnellweg bieten maximale Flexibilität.
Die benachbarte Schweppermannstraße versprüht Kleinstadtflair mit kleinen Läden und ruhigen Straßen. Parks in der Nähe laden zur Erholung ein, und auch die Altstadt mit ihren vielen Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung in direkter Umgebung.
Hinweis: Nur noch wenige Wohnungen verfügbar – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einem der schönsten Viertel Nürnbergs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der begehrten Reichstraße 8 erwartet Sie ein denkmalgerecht restaurierter Altbau von 1897, der mit viel Feingefühl saniert und um moderne Elemente ergänzt wurde. Die hier angebotene stilvolle 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist das Ergebnis einer gelungenen Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Es erwarten Sie auf ca. 50m² Wohnfläche hohen Decken, mit vereinzelten Stuckelementen, ein edler Echtholzparkettboden und große Fenstern, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.

Über den Flur erreichen Sie eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehört zudem eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Balkon zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein. Ein innenliegender Aufzug sorgt für komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen.

Das Gebäude vereint zudem stilvolle Altbauarchitektur mit moderner Technik – inklusive Videosprechanlage und nachhaltiger Energieversorgung. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Archivpark rundet das Wohnerlebnis ab.
Die Wohnung eignet sich auch ideal als sorgenfreie Kapitalanlage – auf Wunsch übernehmen wir gerne die Erstvermietung für Sie.
Außerdem erhalten Sie mit Kauf der Wohnung Anspruch auf die staatliche Förderung der KfW Bank. In diesem Fall bis zu 75.000€ Darlehen zu attraktiven Zinskonditionen.

* Jetzt und nur für kurze Zeit: Einzugsprämie sichern:
Sichern Sie sich 5.000 € Wunschprämie bei notarieller Beurkundung bis 30.06.2025. Ob E-Bike, Designerküche, Möbelgutschein oder Traumreise – Sie wählen, wir schenken.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 100% regenerative Energieversorgung
- Pelletheizung
- Echtholzparkett
- Videosprechanlage
- Aufzug
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung
- Balkon
- Kellerabteil
- KfW-Förderung bis zu 75.000€ Darlehensanspruch zinsvergünstigt

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

* Die Aktion gilt für eine notarielle Beurkundung der Wohnung bis einschließlich 30.06.2025 und kann jederzeit widerrufen werden. Die Prämie wird in Form eines Gutscheins innerhalb von 30 Tagen nach der notariellen Beurkundung an den Käufer versendet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!