Lichtdurchflutete Wohnung im schönen Fischbach

Der Nürnberger Stadtteil Fischbach liegt am südöstlichen Stadtrand von Nürnberg. Das Gebiet Fischbach zählt zu den schönsten Wohnlagen der Stadt. Die Wanderwege und der Wald, der in 100m Entfernung liegt, das Vogelgezwitscher, Eichhörnchen und der nicht weit entfernte Eisweiher
…und nicht zuletzt freundliche und ruhige Nachbarn.
Im Stadtteil Fischbach befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Rathaus, Zulassungsstelle, Apotheke, Ärzte, das Pellerschloss und ein BMW Museum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch Kindergärten und Schulen sind unweit entfernt.
Innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen sind die A9, A6, A3 und stellen somit eine zügige Anbindung an den Fernverkehr da.
An der Bahnstrecke Nürnberg - Altdorf befindet sich der Haltepunkt Nürnberg-Fischbach der Nürnberger S-Bahnlinie S3, mit der Sie in ca. 10 Minuten den Hauptbahnhof und die Innenstadt erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf insgesamt 2 Etagen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG in Nürnberg-Fischbach.
Die gutachterliche Stellungnahme hat bescheinigt, dass sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand befindet. Ein Energieausweis mit dem Wert 122,5 liegt zur Besichtigung vor. Seit 2016 haben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen stattgefunden: Neue Fenster, Rollos und Türen im gesamten Gebäude inklusive Fassadenerneuerung. Im Haus befindet sich auch eine neue Heizungsanlage von Viessmann aus dem Jahr 2022. Der Öltank wurde erst kürzlich gereinigt. Moderne Elektrik aus dem Jahr 2005, neue Heizkörper, gepflegte Fußböden, ein modernes Bad und ein separates WC.
Neue Holzfenster aus dem Jahr 2021 im Wohn- und Schlafzimmer, neue PVC- Fester in Bad, Küche, WC und Arbeits-/oder Kinderzimmer aus dem Jahr 2016.
Des Weiteren wurden die Garagendächer im Jahr 2023 komplett erneuert sowie ein elektrisches Garagentor der Fa. Hörmann installiert. Zusätzlich zur Garage steht auch ein großer Stellplatz zur Verfügung, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Um alle Belange kümmert sich die Hausverwaltung. Weitere geplante Maßnahmen zur Verschönerung ist der Austausch der Pflasterung im Eingangsbereich und die Erneuerung der Kellereingangstreppe. Die dafür notwendigen Rücklagen sowie einige Angebote sind vorhanden, so dass in der kommenden Eigentümerversammlung darüber abgestimmt werden kann, welches Angebot angenommen wird.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 570 EUR monatlich, wobei 100 EUR davon in die Rücklagen fließen.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima sowohl im Sommer als auch im Winter.
Niedrige Heizkosten nicht zuletzt auch wegen dem großen Panoramafenster im Wohnzimmer, welches durch die Ausrichtung Süd-Ost dafür sorgt, dass die Sonneneinstrahlung im Winter für Wärme ohne Heizung sorgt.
Durch das große Panoramafenster im Wohnzimmer oder von der großzügigen Loggia aus kann man die legendären Sonnenaufgänge und zu Sylvester das Feuerwerk vom Sofa aus beobachten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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