Kapitalanlage - Mieter inklusive!

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem der beliebtesten und trendigsten Stadtteilen Nürnbergs, in St. Johannis. Längst gehört der ehemalige Vorort Nürnbergs zu den besten Wohnlagen. Hier finden sich verträumte Gassen und Grünanlagen, aber auch lebhafte Cafés und Geschäfte. Neben dem nahe gelegenen Westbad, dass im Sommer zum Baden und Relaxen einlädt, ist Johannis aber auch bekannt für seine Hesperidengärten und den Johannisfriedhof auf dem z. B. der berühmte Nürnberger Künstler Albrecht Dürer seine letzte Ruhe gefunden hat.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es nur ein Katzensprung ins Zentrum von Nürnberg und die Pegnitzauen laden zum Flanieren und zu allen möglichen weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Fazit: Kommen Sie zu Besuch nach St. Johannis und bleiben Sie für immer - es wird Sie begeistern!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnung in super Lage - Greifen Sie zu

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wird Sie überzeugen. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in das 3. Obergeschoss wo sich die Wohnung befindet. Der durchdachte Grundriss dieser hellen Wohnung wird Sie begeistern. Von der Diele gelangt man in alle Räume. Die Küche hat eine schöne Größe. Hier macht das Kochen Spaß. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer kann man herrlich entspannen und neue Kraft tanken. Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof nach Westen ausgerichtet ist. Das Wannenbad ist gefliest und das WC ist separat angeordnet. Im Schlafzimmer haben auch große Kleiderschränke genug Platz. Ein weiteres Zimmer kann vielseitig genutzt werden. Der Eigentümer hat in 2023 die komplette Elektrik erneuert - auch die Bodenbeläge sind in einem gepflegten Zustand. Der schön begrünte Innenhof kann ebenfalls mit genutzt werden.

Die Wohnung ist seit 07/2021 für mtl. 770€ plus Nk.-Vorrauszahlung vermietet. Ab dem 01.05.2025 beträgt die neu vereinbarte Nettokaltmiete 852€. Die Mieter leben gerne hier und sind zuverlässig. Das Erbbaurecht läuft noch bis 31.05.2070 und der jährliche Erbbauzins von 2.116,46€ ist im mtl. Hausgeld von 427,66€ enthalten.

Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

19 Wohneinheiten überwiegend Eigengenutzt
Erbbaurecht bis 31.05.2070 - jährlicher Zins 2.116,46€
Erträge aus Rückgebäude - jährlich ca. 954,18€
3.OG mit Aufzug
Flachdach (2005) - Öl-Zentralheizung (2000)
Holzfenster (1972)
Innenliegendes Bad mit Wanne (alt)
Separates WC
Kippsicherungen und FI-Schalter (2023)
Bucheparkett, Laminat und Fließen (gepflegt)
Westbalkon + Innenhofnutzung
Kellerabteil
Vermietet 852,- € neue Nettokaltmiete ab dem 01.05.2025