2-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Parkblick - direkt am Marienbergpark

Direkt am Marienbergpark gelegen, vereint die Wohnung Natur, Ruhe und schnelle Wege. Die Bushaltestelle Ernst-Heinkel-Weg (Linien 30 & 31) befindet sich vor der Haustür - direkte Verbindung nach Erlangen inklusive. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Die Lage eignet sich perfekt für Berufspendler wie auch für Menschen, die Wert auf naturnahe Erholung legen. Joggen, Spazierengehen oder einfach nur die Natur genießen - alles direkt vor der Tür. Gleichzeitig sind Innenstadt, Flughafen und wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - direkt am Marienbergpark, einem der schönsten Grünareale Nürnbergs. Die Wohnung bietet ein ruhiges, sonniges Wohnambiente mit unverbaubarem Blick ins Grüne vom Wohn- und Schlafzimmer aus. Die Südausrichtung sorgt ganztägig für Licht. Der praktische Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Dusche, sowie einen Flur mit Stauraum. Ein kleiner Balkon eröffnet den freien Blick in den Park. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein moderner Aufzug, ein Kellerabteil, sowie eine Tiefgarage (aktuell ohne zugewiesenen Stellplatz) sind vorhanden. Der Verkauf erfolgt direkt von privat - ohne Maklerprovision.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine durchdachte, moderne Ausstattung mit funktionalem Schnitt und allem, was den Alltag angenehm macht.

Highlights:
- Parkett im Wohnzimmer, Laminat in Schlaf- und Flurbereich
- Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Fernwärmeheizung und doppelt verglaste Fenster
- Modernisierter Aufzug (2019)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche + Gemeinschaftsgeräte im Keller
- Tiefgarage mit Autowaschplatz zur Mitnutzung
- Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Trockenraum
- Kabel-TV und DSL-Anschluss
- der fleißige Hausmeister wohnt selbst in der Anlage und sorgt für schnellen Service

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist bezugsfrei und wird provisionsfrei von privat verkauft. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Eigentümergemeinschaft ist stabil, das Objekt wird laufend instand gehalten. Die Kombination aus ruhiger Lage, unverbaubarem Parkblick, guter Anbindung und solidem Zustand macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit - für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Blick für Lagequalität und langfristigen Werterhalt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!