Greifen Sie zu bevor es zu spät ist! 2-3 Zi-ETW mit Loggia und Garage in Schoppershof!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe zum Nürnberger Stadt- und Marienbergpark, in Schoppershof. Dieser zentrale und beliebte Stadtteil ist durch die umfangreiche Anbindung, auch an die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gefragt. In nur ca. 300m liegt die U-Bahnlinie 2, von wo aus man in 6 Minuten den Hauptbahnhof Nürnberg erreicht. Ebenso bietet sich die Rundbuslinie 35/65 in nur 200m Entfernung an, um z.B. ohne umzusteigen zum Dutzendteich zu gelangen.
Ebenso können auch viele Einkaufs- und Freizeitangebote, sowie Arztpraxen in wenigen Gehminuten erreicht werden (Mercado, Nordostbad etc.).

Fazit: Lage-Lage-Lage !

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich, genauso wie die gesamte Wohnanlage in einem ordentlichen und gepflegten Zustand mit altem Baumbestand, viel Grün und angrenzendem Garagenhof. Der Grundriss dieser hellen und freundlichen Wohnung wird Sie überzeugen. Der Eigentümer hat in der Vergangenheit immer wieder in die Wohnung investiert, z.B. Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster mit Jalousien und Plattenheizkörpern in der ganzen Wohnung. Der großzügige Flur verbindet alle Zimmer und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Garderobe und einem Einbauschrank. Die Küche hat eine schöne Größe und verfügt mit der Einbauküche über einen Elektroherd mit Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank und genügend Platz für eine Essgelegenheit für mind. 3 Personen. Vom großzügigen Wohnzimmer, mit separatem Essbereich, haben Sie einen direkten Zugang zur Loggia mit neuwertiger, elektrischer Markise. Von hier haben Sie einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft. Das Esszimmer kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in ein abgeschlossenes Arbeits-, Kinderzimmer etc. geändert werden. Im geräumigen Schlafzimmer haben auch große Schränke genügend Platz. Ein Kellerabteil, sowie eine Einzelgarage sind ebenfalls vorhanden und im Preis bereits berücksichtigt. Als Gemeinschaftsraum stehen ein Fahrradkeller und ein Münz-Waschmaschinen-, und Trocknergeräteraum zur Verfügung.

Der Erbbauzins beträgt ca. 103,-- €/mtl. und ist im Hausgeld enthalten. Die Laufzeit des Erbbaurechts ist bis zu dem Jahr 2063 fest vereinbart. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 417,-- € pro Monat (z.B. für Heizung, Hausmeister, Rücklage, Verwaltung, Erbbauzins etc.) zzgl. der verbrauchsabhängigen Kosten wie z. B. Warmwasser und Strom.

Am besten Sie überzeugen sich direkt vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

ruhige und zentrale Lage in Schoppershof - ansprechender Grundriss - gepflegter Zustand - Loggia mit elektrischer Markise - Bad mit Dusche - Erbbaurecht - Kellerabteil - Gemeinschaftsräume - Lift - Einzelgarage