2 für 1 - EG-Wohnung + DG

Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Worzeldorf. Zusammen mit den Ortsteilen Weiherhaus, Pillenreuth, Gaulnhofen und Herpersdorf gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach.
Vorort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Kindergärten. Die Grundschule grenzt direkt an den Garten an. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann in kurzen Wegen bequem zu Fuß erreicht werden. Die ruhige Anliegerstraße befindet sich in einem Wohngebiet, ohne lästigen Durchfahrtsverkehr.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 3-Familien-Hauses aus den Anfängen der 60er Jahre. Sie wurde 2018/2019 komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Wohn- und Esszimmer wurde zusammengefasst und bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche ein helles und modernes Wohnambiente. Die anschließende Küche ist mit einer Durchreiche verbunden. Die Besonderheit ist die großzügige Sonnenterasse sowie der im Süden angrenzende Gartenbereich, der ausschließlich der EG-Wohnung zugeordnet ist.
Zusätzlich gehört zu diesem Sondereigentum das laut Teilungserklärung zugeordnete Dachzimmer samt WC. Zwischenzeitlich wurde hier eine 1-Zimmer-Wohnung mit Bad geschaffen, die seit 2018 unbefristet vermietet ist.
Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick über die örtlichen Gegebenheiten und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zur EG-Wohnung gehört das Arbeitszimmer im DG
- welches aktuell als 1-Zi-Whg unbefristet vermietet ist
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- Echtholzparkett
- EG mit Gartenanteil
- Balkon/Terrasse

- Baujahr ca. 1960
- EG-Wohnung + DG
- ca. 117 m² Wohn- und Nutzfläche
- EG: 3 Zimmer - ca. 87 m² Wohnfl. inkl. Terrasse (7qm=1/4)
- DG: 1 Zimmer - ca. 30 m²
- EG frei werdend zum 01.06.2024
- DG seit 01.04.2018 unbefristet vermietet
(310,- EUR zzgl. 70,- EUR NK)
- insgesamt 3 Wohneinheiten laut Teilungserklärung
- bisher keine Hausverwaltung (Abrechnung durch Verkäufer erfolgt)
- Besonderheiten EG-Wohnung:
- 2018/2019 renoviert
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Durchreiche zur Küche
- sonnige Südterrasse
- eigener Gartenbereich
- separater/eigener Kellerausgang
- großer Kellerbereich