Kapitalanleger gesucht, langjährige Mieter

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Sandreuth.
Der Stadtteil ist durch die Ansiedlung von Industriebetrieben im Süden sowie das Heiz-kraftwerk im Norden geprägt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.
Eine Bushaltestelle (Buslinie 68) befindet sich direkt vor der Haustür.
Die S-Bahnlinie (S2) erreichen Sie in ca. 12 Minuten zu Fuß.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Aufzug.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=Q1uzLtJhV9V

2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und einem kompakten Grundriss.

Das Mehrfamilienhaus wurde in handwerklicher Massivbauweise im Jahr 1900 erbaut und besteht aus Vorderhaus und Rückgebäude. Es gibt insgesamt 12 Parteien.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer.
Geräumige Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon.

Das Tageslichtbad ist fast raumhoch weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich ein
Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet.

Im Wohnbereich befindet sich ein Gaseinzelofen der zur Beheizung der gesamten Wohnung dient.

Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist bereits seit 2006 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 380,00 Euro zzgl. 120,00 Euro Nebenkosten. Ab 1.5.2024 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 440 Euro zzgl. Nebenkosten.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 182,00 Euro.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gut erhaltenen und soliden Zustand. Hier werden notwendige Arbeiten immer wieder durchgeführt.

Aufgrund der bestehenden Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.

Nach Absprache mit den Mietern kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.