Stadtnah mit Blick ins Grüne!

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil Großreuth bei Schweinau, im Südwesten von Nürnberg;

Der Wohngegend eine hervorragende Infrastruktur zu bescheinigen fällt sehr leicht: Die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen, eine sehr gute Verkehrsanbindung, viele weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Main-Donau-Kanal machen Großreuth zum perfekten Wohnort.

Besonders durch die kurzen Wege besticht diese Lage:
Sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, die nahe gelegene Südwesttangente, sowie den Frankenschnellweg.
Die neue, in unmittelbarer Nähe befindliche U-Bahnhaltestelle (U 3) „Großreuth bei Schweinau“, er-gänzt die Mobilität der schon vorhandenen Busanbindung.
Die Nachbarschaft der Immobilie ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Gewerbe und auch Mehrfamilien-häuser.
Für Familien stehen Kindertagesstätten, Kindergärten sowie diverse, auch weiterführende Schulen zur Verfügung.
Ein bunter Mix an Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, vielfältigen Vereinen, Gastronomie u.v.m. berei-chert das öffentliche Leben in unmittelbarer und teilweise fußläufiger Nähe. Die ärztliche Versorgung mit Apotheken ist in jeglicher Hinsicht ebenso gewährleistet. Ob alt, ob jung, aktiv oder eingeschränkt – eine Umgebung die Jedermann/Jederfrau gerecht wird! Ankommen und wohlfühlen, hier sind Sie herzlich willkommen und bestens versorgt!
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre). Ein Aufzug ist vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Für Sie oder Ihre künftigen Mieter:
Eine Wohnung mit Blick ins Grüne. Die verkehrsgünstige Lage und die gute Infrastruktur gibt es oben drauf.

Der zeitlose Grundriss mit ca. 83 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer und wird ergänzt durch einen Balkon, das Badezimmer, ein separates WC und die Küche.
Die Wohneinheit liegt im Erdgeschoss einer in massiver Bauweise errichteten und gepflegten Wohnanlage aus dem Ende der 1960er Jahre.
Die schlüssige und optimale Raumaufteilung zeigt sich bereits im Flur. Hier ist viel Platz für eine Garderobe und ein praktischer Einbauschrank ist schon vorhanden.

Die zeitlose und geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie verbleibt in der Wohnung.
Das kleine, innenliegende Badezimmer wurde in den 1990 Jahren renoviert. Neben einem Waschbecken finden Sie hier eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine vor.
Das separate WC entspricht ebenso dem Zeitgeist der 1990er Jahre.

Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet den Blick in die Grünanlage hinter dem Wohnhaus. Der geflieste Balkon ist mit einer Markise versehen.

Alle Zimmer sind mit Aluminium -ISO-Fenstern ausgestattet.
Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett und Laminat.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Der Kessel wurde 2003 erneuert.

Zu unserem Angebot gesellt sich ein praktisches Kellerabteil. Übliche Gemeinschaftsräume (Wasch-Trockenraum, Fahrradkeller) sind vorhanden.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 364,30. Hiervon werden ca. 67 € der Rücklage zugeführt. Die Verwaltungskosten sind mit rund 23 € zu verbuchen.
Für anfallende Reparaturen und Sanierungen wurden bereits solide Ersparnisse gebildet. Auf die Wohnung entfallen zum 31.12.2022 € 3.458,82.

Zögern Sie nicht lange und lassen sich von den Vorzügen dieses tollen Angebotes überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.