Neubauwohnung in Nürnberg-Gostenhof

Es gibt Stadtviertel, die sind arriviert und gesettelt – und über die Jahre fast schon ein wenig langweilig geworden.
Und es gibt Viertel, in denen man den Aufbruch und Umbruch spürt und den lebendigen Puls einer Stadt schlagen hören kann. Nürnberg-Gostenhof ist ein solches Quartier, das sich in den vergangenen Jahren einen Namen gemacht hat und
mittlerweile zu den begehrtesten Wohnorten der Stadt zählt. Vielfalt und Szeneviertel sowie Zentrumsnähe und kurze Wege ins Grüne vereinigen sich hier.
Diese Mischung sind die Zutaten für das „GoHo“-Erfolgsrezept, das immer mehr Menschen nahezu magnetisch anzieht.
Offen, libertär, ein Ort für Freigeister und Freidenker, für Künstler, für Menschen, die das Leben lieben. Und davon gibt es in Gostenhof jede Menge. Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés zählen zum Viertel, eine vitale Kulturszene mit Off-Theater ist hier beheimatet und lockt Menschen aus der gesamten Metropolregion Nürnberg an.
Im Westen, der einzigen Himmelsrichtung, in der sich Nürnberg noch nennenswert ausdehnen kann, stehen die Zeichen also weiterhin auf Wachstum.
Der Bau der Technischen Universität Nürnberg, einem Vorzeigeprojekt der bayerischen Hochschulpolitik, die 2021 ihren Forschungs- und Lehrbetrieb aufnehmen soll, wird mit dazu beitragen, dass die weitere Entwicklung Gostenhofs sehr positiv verläuft.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gostenhof: Ein Stadtviertel, das Kreativität atmet und dem goldene Entwicklungsperspektiven
ins Haus stehen.

Key Facts:
□ 47 Wohnungen davon 14 inklusive Vollmöblierung ,17 mit moderner Einbauküche,
16 ohne Möblierung
□ 1 bis 3 Zimmer
□ ca. 25 m2 bis 101 m2 Wohnfläche
□ Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss
□ Aufzug in alle Geschossebenen
□ Kellerräume für alle Wohnungen vorhanden
□ 37 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
□ davon 10 mit Vorbereitung für eine Wallbox
□ 1 Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellplätze
□ Qualität: Markensanitärausstattung in allen Bädern.
□ Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen nach KfW 40 ee
□ Eingerichtet: Die 2-Zimmer-Wohnungen werden alle mit moderner Küche angeboten.
□ Barrierefrei: In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus ein Aufzug, der vom Kellergeschoss über alle Geschossebenen hinweg bis ins 4.OG führt.
□ Erstbezug: Das Objekt Kohlenhof 60 entsteht komplett neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards.


Mittendrin und voll dabei: Zentraler als im Objekt Kohlenhof 60 lässt es
sich in Nürnberg kaum leben. Der Verkehrsknotenpunkt „Plärrer“, die Altstadt,
der Hauptbahnhof, die Pegnitzauen, die grüne Lunge der Stadt, all
das ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Durch die unmittelbare Anbindung ans ÖPNV- sowie Autobahnnetz können
Arbeitsplätze im Kern der Metropolregion Nürnberg sowie Freizeiteinrichtungen
blitzschnell erreicht werden.




Ein Objekt, das für verschiedenste Zielgruppen hochattraktiv ist und Vielfalt
bietet: Vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen
3-Zimmer-Wohnung ist alles im Portfolio von Kohlenhof 60 vorhanden.
Vom ca. 25 m2 großen Microapartment, das bereits fertig möbliert erworben
werden kann – attraktiv für all diejenigen, die nicht dauerhaft in
der Stadt zugegen sind bis hin zum ca. 101 m2 großen Wohnungstraum.
Insgesamt stehen 47 Wohnungen als attraktive Investmentmöglichkeiten
bereit. Kellerräume sind für jede Einheit vorhanden. Neben den Wohnungen
befinden sich 3 Gewerbeeinheiten im Objekt.
Das Thema Mobilität ist bestens abgedeckt: Die Tiefgarage beinhaltet
nicht nur 37 Stellplätze, sondern im Sinne nachhaltiger Fortbewegung
auch 10 Schnellladestationen (in Vorbereitung). Stadtverkehr: Das ist zusehends
Mobilität per Fahrrad. Auch hierfür sind in ausreichender Zahl
sichere Fahrradabstellplätze geplant. Die Qualität der Wohnungen überzeugt
durchgängig: Sämtliche Fenster im Gebäude erhalten eine 3-fach
Verglasung, die meisten Wohnungen sind mit 2-Schicht-Eichenparkett
versehen und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für
ein behagliches Wohnklima über die kalte Jahreszeit hinweg.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.