Perle in Nbg-Gaismannshof - Einfamilienhaus (oder 3-ZKB EG + 2-ZKB DG) mit großem ruhigen Garten

Frischvermählt konnten wir (meine liebe Frau und ich) dort selbst leider nur ein Jahr im ersten Stock wohnen, da es mich beruflich dann weiter nach Süden verschlagen hat. Pläne für die Nutzung des ganzen Hauses und gegebenenfalls etwaiger Umbauten hatten wir damals aber bereits viele.
In bester Errinnerung sind uns die schönen Abenden auf der Dachterasse und der große Garten mit dem Schuppen. Damals gab es noch einen zweiten etwas kleineren Schuppen, wo wir 5 Hasen aus dem Tierheim gehalten haben und dazu noch unsere zwei geliebten Hauskatzen.
Gefehlt hat uns in dieser Zeit weder die Nahverkehrsverbindung (ich bin mit dem Zug oft zur TU Erlangen gefahren und auch die Verbindung in die Cities war jeweils nur ein Katzensprung, je nach Vorliebe nach Nürnberg oder Fürth). Alles was man als Familie mit oder ohne Kinder braucht wird in der Umgebung angeboten. Auch der nahegelegene Westpark und die daran angrenzenden Äcker/Felder sind eine Besonderheit in Gaismannshof. Auf der anderen Seite ist man sehr schnell auf den großen Zubringerstrassen und natürlich auf dem Frankenschnellweg (der Stadtautobahn).
Ruhe und trotzdem sehr gute Anbindung in exzellenter Kombination.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wunderschön gelegenes freihstehendes Haus mit großen Garten. Je nach Geschmack in verschiedenen Varianten nutzbar. Als selbstbewohntes Einfamilienhaus, teilvermietet, oder auch komplett vermietet als Einfamilienhaus. Oder eben als 3- und 2-Zimmer-Küche-Bad Wohnungen. Ja, es ist renovierungsbedürftig, aber ganau in dem Tempo, das einem selbst vorschwebt oder möglich ist.
Die am Haus nachträglich angebaute Waschküche und die darauf liegende Terasse (Richtung Süden und Westen) gibt dem Ganzen ein ganz besonderes Flair und bei Wunsch auch die Möglichkeit das Haus kreativ umzugestalten.
Ein für uns damals als ein kleiner begehbarer Kleiderschrank genutzt ist das "Kabäuschen" ein Raum (der nicht in die Wohnfläche gerechnet ist), mit ebenfalls außergewöhnlichem Charm. Zusammen mit dem vorhandenen Dachboden und dem Keller, entsteht zusätzlich viel Raum für Kreativität und in erster Linie auch Stauraum. Rundherum ein Stück Besonderheit der guten alten Zeit.

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Ausstattung erkennt man am Besten aus den Bildern (z.T. Dielenböden, Fließen und im Dachgeschoss zusätzlich Holzpaneelen an den Schlafzimmerdecken). Dadurch dass das Haus als 2 und 3 Zimmerwohnung vermietet war, sind die Räume aber noch grob im jeweiligen Zustand der jeweiligen Mieter und unrenoviert.

Momentan haben wir nur die wenigen alten Originalpläne, wodurch eine Skizze vom Erdgeschoss nur handschriftlich vorhanden ist. Trotz dessen, dass wir das Haus (bzw. die Wohnungen) bisher vermietet hatten, fehlen tatsächlich noch genauere Pläne, die wir aber noch gestalten anhängen werden. Wir haben nur die Wohnflächenberechnung, wobei das Kabäuschen und die Waschküche weder in die Wohn- noch in die Nutzfläche eingerechnet sind.
Die Gaszentralheizung ist 2018 erneuert worden und ist in einem guten Zustand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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