Traumlage! REH mit Garten,Garage,Mögeldorf, Tiergarten

Es sind 3 Sachen wichtig beim Immobilienkauf! 1. Die Lage 2. Die Lage und 3. nochmal die Lage! Alles Andere kann
verändert und den persönlichen Bedürfnissen und Anspüchen angepasst werden!
Dieses Anwesen ist ein "Sahnestück" und liegt perfekt und sehr ruhig in einer Sackgasse in Nürnbergs bester Wohngegend und ist das hinterste Haus in einer Reihe von 3 Reihenhäusern.
Adresse: Ginsterweg 67, 90480 Nürnberg.
Alle Lärmquellen sind weit genug entfernt.
Luftlinie zu Schmausenbuckstrasse mit der lauten Strassenbahn ca. 320 m und zur S- Bahn ca. 230 m mit vielen Häusern als "Lärmschutzwall" dazwischen.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind nur wenige 100 m entfernt und können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Nur wenige Minuten zu Fuß in den Wald oder zum Marktkauf. Einfach mal anschauen und sich überzeugen lassen.

Nürnberg ist über weite Landesgrenzen bekannt und die fränkische Metropolstadt bietet den Bewohnern das ganze Jahr
über viele Veranstaltungen und Attraktionen.

Mögeldorf der attraktivste Stadtteil in Nürnberg. Er vereint in Teilen idyllisches und ruhiges Wohnen
und gleichzeitig sind alle Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. in unmittelbarer Nähe.
Viele Rad- und Wanderweg und der nahegelegene Tiergarten laden zu körperlichen Ertüchtigung ein.
Wohnt man hier, braucht es eigentlich kein Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ginsterweg 67,90480 Nürnberg ist die feine Adresse!
Reihenendhaus 108 qm Wfl. plus Anbau mit separatem Eingang beheizt 36 qm. Das Haus ist im
EG mit großem Wohn-/Esszimmer und einer großzügigen Küche.Auch das Gäste-WC befindet sich gleich neben dem Eingang.
Im Obergeschoß findet sich das Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, ein
Balkonzimmer zum Garten hin und neben dem Bad noch ein weiterer Raum.
Auch ein Abstellraum ist vorhanden.
Baubeschreibung:
1964 wurde das Haupthaus mit 108 qm Wfl. in Massivbauweise mit 30 cm Ziegelmauerwerk errichtet. Es ist voll unterkellert. Etwa 1973 kam dann der Anbau mit etwa 36 qm dazu. Dieser Anbau hat ein großen Fenster zum Garten und eine Haustüre.
1993 erwarben wir das Haus und renovierten es umfangreich. Die Elektroinstallation wurde umfangreich und großzügig
mit dreiadrigen NYM-Kabeln und einem neuen Schaltkasten mit 2 Fehlerstromschutzschaltern im ganzen Haus umgebaut.
Die Wand zum Nachbargrundstück wurde zusätzlich mit 8 cm
PU Schaumplatten gedämmt. Die Seite mit der Eingangstür wurde zusammen
mit dem Haupthaus zusätzlich mit 6 cm Styroporplatten gedämmt und verputzt.
Das Haupthaus erhielt einen 6 cm Styropor Vollwärmeschutz auf das 30 cm Ziegelmauerwerk.
Der Dachboden im Haupthaus ist zwischen den Sparren mit Styropor isoliert worden.
Innen wurde im Erdgeschoß überall Fliesenboden verlegt. Obergeschoß und Erdgeschoß bekamen in den Wohnräumen Holzdecken, welche leicht ausgetauscht werden können. Es wurde das Topmodell von Viessmann,eine neue
Vitodens 300 Gas Brennwert Heizung installiert.Diese ist in einem sehr guten
Zustand und funktioniert tadellos!
2008 und 2009 wurden zahlreiche Fenster durch hochwertige Isolierglasfenster mit Dreifachdichtung
ersetzt.
Eine neue einbruchhemmende Kellereingangstür mit Sicherheits- Isolierglas wurde eingebaut.
Die Garage erhielt neue Dachpappe und ein neues Garagentor von Hörmann.
Alle Rollladen elektrisch und programmierbar.Die große Markise auf der Terrasse auch mit Elektroantrieb.
Zimmertüren im Wohnbereich mit Eiche Hell Echtholzfurnier.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und es ist auch zusätzlich gut gedämmt worden.Natürlich ist auch etwas zu renovieren.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Notwendige Renovierung begrenzt sich im Wesentlichen
auf den Innenraum. Aufwand ist dadurch überschaubar und sie erhalten ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Unser Energiebedarf für Heizung und Warmwasser waren immer
etwa 20.000 kwh Gas. (1 kwh Gas = 0,10 Euro)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.