PROVISIONSFREI Haus

Das Reihen-Eckhaus liegt in einer ruhigen,
gewachsenen Wohngegend mit guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Das Haus ist sofort bezugsfertig – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in angenehmer Lage suchen.
Privatverkauf
Stadtteil: Langwasser Nord, Nürnberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nebelhornring 32
90471 Nürnberg

Dieses gepflegte und 2024 vollständig renovierte Reihen-Eckhaus bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 330 m².
Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand – alles ist auf dem neuesten Stand: von der Elektrik über die Sanitäranlagen bis hin zur Heizkörpern.

Durch die Fernwärmeversorgung ist eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet.

Das Dach wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.
Der voll unterkellerte Bereich schafft viel Stauraum oder Platz für Hobby und Technik.
Im Unteren Geschoss befindet sich das
Gäste- WC, Küche, Wohnzimmer, Terrassenausgang mit einem wunderschönen Garten.
Im ersten Stock befinden sich das Badezimmer und zwei Schlafzimmer, eins davon hat knapp 26 m².
Das obere Geschoss ist ausgebaut, als Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank genutzt.
Der Keller hat insgesamt 4 Zimmer, neu verfließt, eine Dusche und ein separater Ausgang ist vorhanden.
Die Terrasse ist grün, gepflegt und hat eine neue Überdachung bekommen.

Ausstattung:
Komplett renoviert im Jahr 2024
Fernwärme – effizient & zukunftssicher
Ausgebautes Dachgeschoss
Voll unterkellert
Moderne Bäder und hochwertige Bodenbeläge
elektrische Fussbodenheizung (Küche, Wohnzimmer, Badezimmer OG.)
Ein Kaminofen ist im Wohnzimmer eingebaut.
Neue Fenster & Türen
Gepflegter Gartenbereich mit Terrasse
Glasfaserkabel verlegt
Einzelgarage
Balkon Kraftwerke uvm.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Bauweise mit solider Substanz
Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig
Renoviert / modernisiert im Jahr 23/24
Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Hslboffene Küche zum Ess- und WoTageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Hochwertige Armaturen und Fliesen
Gäste-WC im Erdgeschosshnbereich
Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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