ohne MAKLER - Traumhaftes Einfamilienhaus (186 m2) mit separatem Zimmer mit Bad und eigenem Zugang

-Sehr ruhiges Eckgrundstück an zwei Seiten Sackgasse
-Komplett durch Zaun oder Hecke blickgeschütztes Grundstück
-10 Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle "Ziegelstein"
-03 Fahrminuten zur Autobahn A3/A9

Der Stadtteil Ziegelstein gehört mit zu den bevorzugtesten Wohngegenden in Nürnberg und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit U-Bahn, Bus und Zug gelangen Sie in alle Richtungen. Mit dem Auto sehr gute Anbindung zum Nürnberger Flughafen sowie zur Autobahn und über die B2 in die Fränkische Schweiz. Der nahe gelegene Marienberg-Park, der Reichswald und diverse Sportstätten bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

-Das 186 m2 große Objekt ist voll unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet
-Das Haus wurde in 2024 und 2025 komplett renoviert.
-Es kann sofort bezogen werden. Einziehen und genießen!
-Neue Gas Zentralheizung mit Brennwerttechnik im Dezember 2023 eingebaut.
-Die Eingangstüre (Haupteingang und Nebeneingang) wurde mit Hörrmann RC4 Höchstwertiger Sicherheitstechnik ersetzt.
-Die Räumlichkeiten im Untergeschoss wurde 2025 mit komplett neuem Bad inkl. Dusche erstellt.
-3-fach Verglasung im Wohnzimmerbereich.
-Balkon 2009 erneuert.
-Helles Massivtreppenhaus Marmor/Stein.
-Bodenbeläge Echtholz Eiche Parkett / Fliesen / Vinyl.
-Sehr gepflegter Garten in Südausrichtung.
-komplett in 2025 sanierter, offener Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
-Garderobe im Eingangsbereich
-Toiletten mit Fenster in jedem Geschoss
-5000 Liter Zisterne
-Komplett neuwertige Häcker Küche mit Weinkühlschrank und Kochinsel und hochwertige Edelstahl Armatur
-Phillips HUE Smart Home im Erdgeschoss
-Großzügiger offener Ankleidebereich mit Einbauschrank im Schlafzimmer - kann auch als weiteres Zimmer getrennt werden.
-Kameraanlage für verschiedene Bereiche
-Speckstein Kachelofen mit Sichtfenster im Wohn- Essbereich
-Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
-Großzügige Terrasse mit Überdachung in Echtglas und Markise
-Wall Box für das Laden von E-Autos

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-2 fast neue Einbauküchen
-RC4 Einbruchsschutz an den Außentüren sowie Sowie Hochsicherheitsglas
-Kameraanlage
-Frisch gestrichene Zimmer
-neue Steckdosenabdeckungen in modernen schwarzen Design
-neue Natursteintreppe in Grant für den Kellerwohnbereich.
-Fliesen im Eingangsbereich Großformat 120 x 60
-Neue Klingelanlage mit Kamera
-Neue hochwertige weise Innentüren im Erdgeschoss und Untergeschoss
-Neues Bad mit Dusche im Untergeschoss
-Einbauschränke für Waschmaschine und Trockner
-Wall Box für E- Autos 11 KW
-Hochwertige Pflanzen mit Gärtnerschnitt im Garten
-Großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
-Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich mit TV Wand im modernen Design
-begehbarer Spitzboden unter dem Dach
-Carport
-Wasserleitungen der Küche komplett neu in Edelstahl.
-Wasserleitungen Untergeschoss der Küche komplett neu in Edelstahl
-Wasserleitungen Untergeschoß Bad komplett neu


-Wand mit Integrierten TV im Untergeschoss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung nach Vereinbarung - alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer vorbehalten - Privatverkauf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!