Architektenhaus - vollmöbliert, PV-Anlage 14,8 kw, Luft-WP, Wallbox, etc.

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Nürnberg (Süd). Mehrere Bus- und Bahnlinien verkehren in der Nähe. Besonders kurze Wege: Zu Fuß erreichen Sie in 5 Minuten mehrere Kindergärten, Schulen, Kitas, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein neues Einkaufszentrum. Außerdem gibt es verschiedene Spielplätze im Umfeld , Grün- und Parkanlagen sowie der Wiesengrund, der direkt nach Nürnberg und Fürth führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das moderne Architektenhaus (250qm) mit zwei Zugängen und zwei Terrassen kann ab sofort erworben werden. Die Immobilie besticht durch eine besonders moderne und gehobene Gesamtausstattung und ist vollmöbliert. Der loftartige und direkt an das Haupthaus angebundene Anbau (40qm), kann als Einliegerwohnung, Praxis oder Büro genutzt werden und flexibel unterteilt werden.

Das Objekt bietet, neben besonders hellen und attraktiven Räumen, zwei Badezimmer, einen überdachten Stellplatz sowie zwei weitere Parkplätze.

Es handelt sich um ein barrierefreies Objekt. Der Zugang zum uneinsehbaren Garten und der über 40 qm großen Hauptterasse sowie der zweiten 8 qm Terrasse ist ebenerdig. Das Haus hat einen Keller mit eine großen Stauraum und einem Technik- und Hauwirtschaftsraum.

Durch die komplett in Deckenhöhe verglaste Südseite, öffnet sich der Wohnraum komplett zum Garten hin. Das Haus ermöglicht ein Leben und Arbeiten zum/im Garten und ist ideal geeignetet für Familien und/oder Unternehmer/Selbständige.

Die Immobilie ist vollmöbliert und kann sofort bezogen werden. Die moderne, zeitlose bulthaup Küche soweit zahlreiche hochwertige Einbauten und Möbel können komplett übernommen werden. Ausreichend Stauraum bietet der komplett ausgebaute Keller.

Das Haus verfügt über eine neue Photovoltaikanlage mit 14,8 kw Leistung und ist bis zu 60% autark, hat eine Wallbox mit zwei Lademöglichkeiten für eAutos und ist beheizt durch ein moderne Luftwärmepumpe (Viessmann) inkl. Lüftungsanlage. Es handelt sich um ein KFW70 Haus, dass vollständig über Fußbodenheizung beheizt ist. Durch das offene Innenraumkonzept zum Garten hin und das Lichtkonzept von Bernd Beise, bietet das Haus und der Garten eine tolle, gemütliche Atmosphäre und eine besonders hohe Wohnqualität.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Südausrichtung (Süd-Terrasse 40 qm)
- Ost-Terrasse (8 qm)
- bodentiefe Fenster im gesamten Haus
- Grundstück mit großem, uneinsehbaren Garten (627 qm)
- Barrierefreier Gartenzugang
- zwei Bäder (1x im EG + 1x im OG)
- hochwertiges Eiche-Parkett
- fugenlose Böden / Design-Estrich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Einliegerwohnung/Büro/Praxis mit eigenem Zugang
- moderne, zeitlose bulthaup Küche + 2te "Büro-Küche"
- Keller mit mit großem Stauraum und Technik-/Hauswirtschaftsraum
- zahlreiche Einbauschränke (23m gesamt)
- Viessmann Luft-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage für mehr Wohnqualität
- 3-fach Verglasung (KFW 70 Standard)
- Photovoltaikanlage - neu- Januar 2024 (Haus ist bis zu 50% autark)
- Dual-Wallbox für 2 eAutos
- Carport / bis zu 3 KFZ-Stellplätze
- Videoüberwachung
- Bose Multiroomausstattung
- Bewässerungsanlage (smart/vollautomatisiert)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besonders geeignet für Familien, Unternehmer, Selbständige -> Büro oder Praxis zur Untervermietung geeignet - steuerbegünstigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!