Zweifamilienhaus mit 2 Luxuswohnungen — Sauna, Whirlpool, Garten, Terrasse — Provisionsfrei

🌇 Nürnberg-Eibach zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie eine ruhige und grüne Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen bietet. Schulen, Kindergärten, drei Bäckereien, Netto, Edeka, mehrere Restaurants sowie diverse Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Gottlieb-von-Merkel-Weg 21A
90451 Nürnberg

⭐️ Zum Verkauf steht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in Nürnberg-Eibach, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese Immobilie bietet zwei luxuriöse Wohneinheiten mit exklusiver Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten.

- Lage: Nürnberg-Eibach
- Objekttyp: Zweifamilienhaus mit Garten
- Zustand: Kernsaniert (2022). Das Anwesen wurde kürzlich umfassend inkl. neuen Rohr- und Elektroinstallationen saniert, wobei großer Wert auf hochwertige Ausführung und moderne Standards gelegt wurde
- Baujahr: 1974
- KfW 55 Effizienzhaus mit 20 cm Dämmung
- Provisionsfrei
- Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

🏡 Erste Wohneinheit — Untere Wohnung

- Derzeitige Nutzung: Leerstehend
- Etagen: Erdgeschoss (109 qm, Deckenhöhe 2,60 m), Souterrain (94 qm, Deckenhöhe
2,18 m)
- Überdachte Terrasse: ca. 26 qm
- Zimmer: 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 45 qm), Ankleidezimmer, 1 Abstellraum innen und 1 draußen, Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, bodengeleiche Dusche und Fenster
- Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche und Fenster
- Gästetoilette
- Unterputzarmaturen & Bidethygieneduschen an beiden WCs mit Warmwasser
- Böden: Parkett und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
- Hohe Türen — 210 cm
- Fensterrahmen: Anthrazit
- Schaltern und Steckdosen: Anthrazit
- Vertikale anthrazitfarbene Designer-Heizkörper,
- Zentralheizung mit Gas
- Elektrojalousien
- Beleuchtung: Paulmann-Leuchten in URails (Gesamtpreis ca. 1.000 €)
- Küche: Küche 3 Jahre alt ca. 12.000 € mit Wasserhahn von Grohe für sofort Kochwasser (UVP 1.800€). Stilvoller Dunstabzug mit Abluft
- Verkauf mit Küche unmöbliert


🏡 Zweite Wohneinheit — Obere Wohnung

- Derzeitige Nutzung: Frei
- Etagen: 1. Geschoss und Dachgeschoss
- Fläche: 115 qm
- Balkon 21 m2
- Zimmer: 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitsbereich, 1 Abstellraum (kann gegen Aufpreis in eine Gästetoilette umgebaut werden)
- Badezimmer: 1 modernes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Fenster
- Abstellräume: 1 Innenabstellraum + 1 Außenabstellraum (ehemalige Garage)
- Verkauf: Möbliert oder unmöbliert möglich
- Böden: Parkett, Teppichboden und großformatigr Feinsteinzeug-Fliesen

Außenanlagen:
- Garten vor dem Haus
- Großer Kinderspielplatz hinter dem Haus
- Garage wurde in zwei Abstellräume umgebaut
- Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Gegend:
- Drei Bäcker, Metzger, diverse Restaurants, Apotheke, Ärzte, Bußhaltestellen, Grundschule, Kindergarten, Hort, Krippe fußläufig erreichbar

Energieverbrauch: Laut Bedarfsenergieausweis beträgt der theoretische Energiebedarf 102 kWh/(qm*a), was der Energiebedarfsklasse "D" entspricht. Gemäß Jahresabrechnung 2023 liegt dieser Wert bei 74 kWh/(qm*a). Dies wiederum der Energieverbrauchsklasse "B" entspricht.

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Beide Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen
- Die untere Wohnung ist unmöbliert
- Die obere Wohnung kann möbliert oder unmöbliert verkauft werden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

👁 Besichtigung

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen
wir Ihnen gerne zur Verfügung. Termine sind auch kurzfristig möglich, bitte einfach kurz anrufen oder anschreiben.

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💬 Ansprechpartner:
Andrej Maier
Mobil: +49 (0) 160 2044047
E-Mail: a.maier.nbg@web.de

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