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0

Große Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Nürnberg-Werderau!

90441 Nürnberg

Kaufpreis
449.000 €
Wohnfläche (ca.)
135,00 m²
Zimmer
6
Grundstück
623,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Nürnberg

Ansprechpartner

Johann Maskewitsch
Lorenzer Platz 12
90402 Nürnberg

Telefon zeigen

Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1949
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
623,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8641425
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011789
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
TV
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-05-25
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
gütig bis
2035-05-24
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
242,07 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1949

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Süden Nürnbergs im beliebten Wohnviertel Werderau.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle sowie verschiedene Straßenbahnlinien sind gut fußläufig erreichbar. Der Frankenschnellweg als Zubringer zu den verschiedenen Autobahnanschlussstellen ist weniger als eine Minute entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentrum, Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können in wenigen Minuten erreicht werden.



Überzeugen Sie sich selbst von der citynahen Wohnlage!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde Ende der 40er Jahre erbaut und in den 60er Jahren mit einem Anbau erweitert und vergrößert.
Zuletzt wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, hierdurch verfügt das Obergeschoss ebenfalls über eine Küche und über ein Badezimmer.
Insgesamt ist der Zustand dem Baujahr entsprechend gepflegt, die Fenster sowie das Dach wurden vor ca. 12 Jahren erneuert. Durch den praktischen Schnitt bieten sich je nach Ihren Bedürfnissen viele Möglichkeiten der Raumgestaltung. Die Bäder sind jeweils mit Fenstern ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher Balkon, welcher zum Verweilen einlädt.
Das große Grundstück umfasst den vorderen Bereich samt Garage sowie den gepflegten Hauptgarten hinter dem Haus, welcher sowohl Grünflächen, als auch viele Abstell- und Lagermöglichkeiten durch mehrere Gartenhäuser/Schuppen bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren gleich einen Termin mit uns!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- Kunststoffisolierglasfenster
- Tageslichtbäder
- Abstellraum
- Einzelgarage
- Balkon
- Mehrere Gartenhäuser/Schuppen

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Sparkasse Nürnberg

Johann Maskewitsch
Lorenzer Platz 12
90402 Nürnberg

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Alle Angaben ohne Gewähr.