RESERVIERT - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage - von privat

Das Haus liegt sehr zentral zwischen dem Nürnberger Plärrer und dem neuen Kohlenhofquartier in einer ruhigen Nebenstraße.
Sowohl die U-Bahn, Straßenbahn (je ca. 350 m) und S-Bahn (ca. 500 m) sind jeweils in 3 - 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Bis zur Altstadt / Fußgängerzone sind es nur ca. 650 m und zum nächsten Park 750 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohnungen:

1 x 3-ZimmerWohnung mit ca. 65 m²
1 x 1-ZimmerWohnung mit ca. 32 m²
6 x 2-ZimmerWohnungen mit ca. 50 - 53 m²

Alle Wohnungen haben einen Balkon zum Innenhof. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2024.

Das Haus und die Wohnungen wurden laufend in Stand gehalten. Die Wohnungen haben Echtholz-Dielenböden. 7 Bäder sind aktuell saniert. Nur ein Bad ist noch auf dem Stand der 90erJahre.

Es besteht kein Renovierungsstau.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 43.860,-- p.a. kalt bzw. € 58.080,-- p.a. incl. Betriebskosten.

Etagen: 4
- 2 Wohnungen pro Etage
- vermietbare Fläche 410 m²
- Gas-Zentralheizung
- Dachboden nicht ausgebaut
- Balkon für jede Wohnung
- ruhige Nebenstraße
- kein Renovierungsstau

Balkon, Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!