Kleine Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Gebersdorf

Das angebotene Grundstück liegt in zentraler Lage von Gebersdorf. Der Stadtteil besticht durch die Vorteile eines urbanen Standortes mit kurzen Anbindungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und kulturellen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Zwischen dem idyllischen Naturschutzgebiet Hainberg, dem Neukirchpark, der Rednitz und dem Main-Donau-Kanal gelegen, bietet der Stadtteil viel Lebensqualität mit allen Vorzügen einer Großstadt ohne auf etwas „Freiraum“ verzichten zu müssen.

Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie sowohl Nürnberg/Fürth als auch Erlangen in wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung.

Die zentrale Lage bringt Sie schnell und unkompliziert zu den Anschlussstellen der Autobahnen in alle Himmelsrichtungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1953 in Massivbauweise erbaut und später um einen kleinen Anbau (Eingangsbereich) erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, das Wohn-/Esszimmer, sowie ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und das Gäste-WC. Die Holztreppe führt in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier sind zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne vorhanden.

Durch einige Renovierungen können Sie sich hier Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen. Das Bestandshaus verfügt über ca. 88,5 m² Wohnfläche. Eine Vergrößerung des Wohnraumes wäre durch einen Anbau an das bestehende Gebäude möglich. Zusätzlichen Stauraum gibt es im Keller und in den zwei Nebenräumen hinter der Garage. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Einzelgarage mit Grube auf dem 639 m² großem Grundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise
- Satteldach 2005 neu gedeckt und isoliert
- Gaszentralheizung mit Warmwasser 2011 (Wärmetauscher und Plantine 2023 ausgetauscht)
- Alu-Isolierglas-Fenster ca. Ende 80er Jahre (Kunststoff-Isolierglasfenster 2009 im Badezimmer/EG u. Flur)
- teilweise Fliegengitter 2008
- Elektrik - Leitungen im EG und DG Anfang 2000 erneuert
- Sicherungskasten mit Schraubsicherungen
- Haustür 2015
- Einbauküche (ohne Herd)
- EG: Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper (renoviert 2009)
- EG: WC extra mit Fenster
- DG: zweites Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Dachterrasse auf Anbau möglich (Alu-Abdeckung und Geländer bereits vorhanden)
- voll unterkellert mit Werkbank
- unterkellerte Garage mit Grube und zwei Nebenräumen
- Terrasse - überdacht hinter der Garage