schöne Einfamilienhaus Nürnberg Süd - Top-Lage

Nürnberg Süd | Gaulnhofen (bei Weiherhaus) | keine weitere Nachbarbebauung möglich

Infrastruktur:
Kitas (3) und Grundschule am Ort | Sportvereine | sehr gute Einkaufsmöglichkeiten | 200 m Gehweg zum Bus – alle weiteren, weiterführenden Schulen und gute Stadtanbindung (VAG)

Gehobenes Stadtviertel | komplette Natur gleich nebenan | auch sehr gute Anbindung an Verkehr und Autobahn | Spielplätze | gute Internetverbindung ( für Home-Office und privat)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus ist freistehend und in einer sehr schönen, offenen Lage.

Nach Norden ein unverbaubarer Blick in ein Biotop und einen Naturschutzbereich, sehr viele freie Fläche vor dem Haus (auch zum Parken), zwei Seiten angrenzend an ebenso freistehende Häuser und Grundstücke

Der Garten ist mit viel Liebe zu einem wunderbaren Grün gestaltet, 1a eingewachsen und stets gepflegt und gehegt. Das Grundstück ist rundum begehbar. Mit Gartenhaus und im Osten (Schatten) mit einem zusätzlichen schönen kleinen Pavillon.

Im Westen ist das Grundstück nur von einem Gehweg vom Kindergarten getrennt, durch einen kleinen “Wald” (auf dem Kindergartengrundstück) in einer superguten Schattenlage (gerade für die heißen Sommertage). Die große Terrasse selbst hat ganztags Sonne und eine dazu passende große, neue Markise.

Wunderbarer Wohn-Essraum mit3 großen Flügeltüren in den Garten, bzw. auf die Terrasse. Parkettfußboden / Fußbodenheizung und alle notwendigen Anschlüsse (TV/Strom). Zugang zum “Elterntrakt”, der somit getrennt von den Zimmern im1. Stock eine Atomsphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit schafft. Offener Blick in die Küche (große Durchreiche). Ein zweizügiger Kamin ist vorhanden, so dass ein zusätzlicher offener Kamin eingebaut werden kann.

Die Küche wurde 2022 sehr aufwendig und topmodern neugestaltet. Große Küche | Top Geräte inkl. Bora System und vielen Miele Einbaugeräten | hochwertiger Parkettfußboden und optimale Lichtsysteme | sehr gute Lichtverhältnisse

Helles offenes Schlafzimmer mit einer direkten Ankleide (top ausgebaut).

Im Obergeschoß 4 nahezu gleich große Zimmer mit jeweils einem Fenster und einer Balkontür. Der gesamte 1. Stock ist mit einem sehr schönen strapazierfähigen Vinylboden ausgelegt/ (1a Zustand-2019). Auch ist im ersten Stock die Architektur nach oben offen bis in den Dachgiebel. Sehr schön renoviertes (nahezu nie genutztes) Bad mit Dusche.

Das Haus ist komplett unterkellert, größer 100qm Fläche, davon mit einem beheizten und bewohnbaren Raum (ca. 40qm) inkl. Fenster. / der Keller ist komplett gefliest und komplett trocken

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
gehoben und sehr gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ideal für Familien mit Kindern und auch der Kombination "Home Office-Leben-Kinder"

Ein ausgiebigeres Dossier ist auf Anfrage vorhanden