Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten - für Schnellentschlossene

Das Haus liegt im Südosten der Stadt Nürnberg im Stadtteil Altenfurt. Gute Anbindung an die Autobahnen, B4, ÖPNV, gute Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

An der Rundkapelle 36
90475 Nürnberg

Es handelt sich um zwei Reihenmittelhäusern die im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet wurden mit getrennten Eingängen. Seit dem Besitzerwechsel im Jahr 1999 wurde laufend renoviert und modernisiert. Ursprünglich von einem Hausarzt geplant und genutzt: Praxisräumen im UG und Wohnräume im OG.
Ideal um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Oder für ein Mehrgenerationenhaus, wo die Familie zusammenwohnt, aber trotzdem eigene Freiräume hat.
Das UG wurde seit mehr als 10 Jahren überaus erfolgreich als "Wohnen-auf-Zeit" vermarktet und brachte eine erstaunlich gute Rendite.

https://apt-nue.com/
https://www.fewo-in-nuernberg.de/

Alle drei Bäder wurden renoviert. Der Garten im OG ist nach allen Seiten sichtgeschützt. Die Parksituation ist gut.

Am 29.05.24 findet die Zwangsversteigerung in Nürnberg statt. Dem Sachverständigen wurde kein Zugang zum Haus und Grundstück gewährt, weshalb der Verkehrswert sehr niedrig angesetzt wurde. Warum dürfte klar sein ;-)
Wenn dem gerichtlich bestellten Sachverständigem keine Innenbesichtigung erlaubt wird, ist es eher unwahrscheinlich, das es jetzt möglich ist.
Der Bodenrichtwert beträgt 725.880 EUR. Betrachtet man die anderen Objekte, die aktuell im begehrten Stadtteil Altenfurt angeboten werden ... Gerne können Sie auch ein Gebot vorab abgeben, damit wir es prüfen können.

Es findet eine ZWANGSVERSTEIGERUNG statt.

Termin: 29.05.2024
Ort: Amtsgericht Nürnberg,
Flaschenhofstr. 35
90402 Nürnberg

Hier gibt es u.a. das Gutachten des gerichtliche bestellten Sachverständigen:
https://www.zvg-portal.de

Damit Sie bieten dürfen, gibt es einige Besonderheiten zu beachten, beispielsweise man muss einen Ausweis mitführen, ein bankbestätigter Scheck über 10 % vom Verkehrswert vorlegen. Danach haben Sie etwa 6-8 Wochen Zeit eine ggf. notwendige Finanzierung Ihrer Bank zu bekommen und den Restbbeinhaltet.
etrag zu zahlen. Dies ist ausführlich unter https://zvg-portal.de/ beschrieben.

Eine MAKLERPROVISIONi ist nicht zu zahlen und auch die NOTARGEBÜHREN entfallen bei einer ZV.

Die Nutzerin MUSS das Haus kurzfristig räumen, da der Kauf bei einer gerichtlichen ZV einen Titel für eine Räumungsvollstreckung beinhaltet.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Seit dem Kauf im Jahr 1999 wurde das Objekt renoviert, modernisiert und optimiert für über 150.000 EUR

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas