Volltreffer! MFH in bevorzugter Lage in N-Nord! Wohnfläche ca. 409 m2 + Gewerbefläche ca. 157m2

Nordtstadtfans aufgepasst: In den Gärten hinter der Veste, einem Stadtteil im Nürnberger Norden, reihen sich großbürgerliche Jahrhundertwende-Bauten wie Perlen auf einer Kette. Die Lage dieses Mehrfamiliehauses besticht durch die sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in nächster Nähe. Auch die Anbindung an sämtliche Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel in die City, zum Flughafen und nach Erlangen ist als hervorragend zu bezeichnen: Die U-Bahn Station „Maxfeld“ ist nur 200 Meter entfernt.

Fazit: Lage-Lage-Lage!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier dürfen wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1951 präsentieren, welches in der optimal angebundenen Nürnberger Nordstadt liegt.

In dem 4-stöckigen Anwesen mit ausgebautem Dachgeschoss und Rückgebäude befinden sich 7 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, deren Größen sich zwischen ca. 34 m² und 103 m² belaufen und somit ein breites Mietklientel ansprechen.

Das Haus befindet sich im langjährigen Besitz. Dadurch wurden in den vergangen Jahren regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurde die Dacheindeckung mit Wärmedämmung für das Vorderhaus 2006 und 2005 die Dacheindeckung für das Rückgebäude erneuert. Teilweise wurden bei frei werden der jeweiligen Wohneinheit die Bäder, Böden und Elektrik erneuert. Die Beheizung erfolgt durch Gasetagenheizungen und Gaseinzelöfen.

In dem einladenden Mehrfamilienhaus mit geschmackvollem Holztreppenhaus verfügt eine Wohneinheit über einen Balkon/Terrasse. Die Tageslichtbäder beinhalten eine Badewanne oder eine Dusche. Die hellen und gut geschnittenen Räume sorgen für optimale Voraussetzungen, damit sich ihre Mieter hier wohlfühlen können.

Im Keller und Dachboden finden Sie separierte Abteile, welche zu jeder Einheit zugeordnet sind. Im Innenhof befindet sich das Rückgebäude, welches als langjähriges Yoga-Studio erfolgreich betrieben wird. Hier befindet sich auch ein Fahrradraum, der den Mietern zur Verfügung gestellt wird.

Die aktuellen Mieteinnahmen pro Jahr in dem zum Verkauf stehenden Anwesen belaufen sich auf ca. 46.728,- €. Nach einer Neuvermietung der selbst genutzten Wohnung ist hier eine zusätzliche Mieteinnahme pro Jahr von ca. 3.600,- € realistisch. Es ist weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden.

Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

Fazit: Hier investieren Sie richtig!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel

- 7 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- 1 Wohnung leer
- Rückgebäude mit Yoga-Studio
- 1 Wohneinheit mit Balkon/Terrasse
- Tageslichtbäder
- im langjährigen Besitz - dadurch regelmäßig modernisiert
- Dacheindeckung neu für VH 2006 und RG 2005
- Gasetagenheizungen (Bj. 2004 - 2014)
- Gaseinzelöfen (Bj. 1985 - 2018)
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- voll unterkellert
- tolle Wohnungsgrundrisse
- Mietsteigerungspotential vorhanden
- u.v.m