Dreifamilienhaus in Gebersdorf
90449 Nürnberg
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immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Ansprechpartner
Marion Boesen
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Lage in Gebersdorf bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und ist gleichzeitig ruhig und angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Wohnqualität für Mieter oder Eigentümer weiter steigert. Ein Kindergarten (ca.150 m) und eine Grundschule (ca. 300 m) sind in direkter Nähe zum Haus vorhanden. Die Immobilie liegt an der Gebersdorfer Hauptstraße, jedoch in der ruhigen zweiten Reihe.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten auf drei Etagen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 400 Euro Kaltmiete vermietet. Mieter wohnt seit 01/2023 in der Erdgeschosswohnung, ist jedoch bereit kurzfristig bei Eigennutzung des Käufers auszuziehen. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ebenso 2,5 Zimmern und die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern stehen zur individuellen Nutzung oder Vermietung bereits frei zur Verfügung.
Das Haus wurde im Jahr 1991 mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Im Jahr 2010 wurden die Fenster in Kunststoff-Isolierglas-Fenster ausgetauscht.
Dieses Dreifamilienhaus ist eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit Leerstandspotenzial und attraktiver Lage. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie oder eine solide Basis für langfristige Einnahmen. Setzen Sie sich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung mit uns in Verbindung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse
- Massivbauweise
- Satteldach
- Gaszentralheizung 1989
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2011/2012
- Wohnung im Erdgeschoss mit 2,5 Zimmern (55 m²) vermietet für 400 € kalt - kurzfristig bei Bedarf verfügbar
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2,5-Zimmern (55 m²) frei
- Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmern frei
- drei Bäder mit Badewannen
- Balkon am Treppenhaus im 1. Obergeschoss
- voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
Anbieter dieses Objekts
Quelle
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Marienstraße 1
90402 Nürnberg
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