Exklusive Gewerberäume im Neubau | 93 m² | Büro, Praxis oder Therapie | Terrasse | Erstbezug 2026

Lage und Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, in einer gut erreichbaren und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnlage.

Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt

U-Bahn-Station Röthenbach (U2) ca. 7 Gehminuten entfernt

Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung

Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungen fußläufig erreichbar

Gute Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz

Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, persönliche Beratungsgespräche und therapeutische Anwendungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Moderne, hochwertig ausgestattete Gewerberäume in Nürnberg-Röthenbach – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei zu vermieten.

Objektbeschreibung

In einem 2026 neu errichteten, kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Eigentumswohnungen bieten wir attraktive Gewerberäume im Souterrain zur erstmaligen Vermietung an.

Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 93 m² Nutzfläche, einen zusätzlichen separaten Abstellraum mit ca. 5 m² sowie eine eigene Terrasse.

Durch die moderne Architektur, teilweise bodentiefe Fenster, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage eignen sich die Räumlichkeiten ideal als repräsentatives Büro, Physiotherapie- oder Therapiepraxis sowie für weitere nicht störende gewerbliche Nutzungen.

Raumaufteilung

Drei vielseitig nutzbare Räume, darunter ein großzügiger Hauptraum mit offener Küche

Hochwertige, neue Einbauküche mit Kücheninsel

Modernes Bad/WC mit Dusche

Separater Abstellraum mit ca. 5 m²

Eigene Terrasse

Aufzug im Gebäude

Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht sowohl eine klassische Büronutzung mit Besprechungsräumen als auch eine Nutzung als Praxis mit Empfangs- und Wartebereich sowie separaten Behandlungsräumen.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung

Erstbezug nach Neubau – Baujahr 2026

Neue, bisher unbenutzte Einbauküche mit Kücheninsel
Induktionskochfeld mit modernem integriertem Dunstabzug
Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
KNX-Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Raffstores
Glasfaseranschluss im Gebäude für schnelles Internet
Moderne Fliesenböden in Holzoptik
Teilweise bodentiefe Fenster für angenehmes Tageslicht
Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche
Aufzug für komfortablen Zugang

Nach Fertigstellung der Außenanlagen, voraussichtlich im Frühjahr 2027, wird ein barrierefreier Zugang zum Gebäude hergestellt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Mögliche Nutzungen

Die Räume eignen sich insbesondere für:

Büro- und Beratungsdienstleistungen

Physiotherapie, Massage und therapeutische Anwendungen

Ergotherapie, Coaching und Gesundheitsdienstleistungen

Architektur-, Ingenieur- und Planungsbüros

Steuer-, Versicherungs- und Unternehmensberatung

Weitere ruhige, nicht störende Gewerbebetriebe

Die konkrete Nutzung erfolgt vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.

Vermietung

Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Gewerbefläche: ca. 93 m²

Separater Abstellraum: ca. 5 m²

Zusätzliche Terrasse

Baujahr: 2026

Zustand: Neubau / Erstbezug

Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 210 € einschließlich Heizung, ohne Strom, Telefon und Internet

Nettokaltmiete: auf Anfrage

Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Beschreibung Ihrer geplanten gewerblichen Nutzung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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