Betriebsgebäude in Nürnberg-Schmalau | Büro, Lager & Produktion | Eigennutzung | Provisionsfrei

LAGE & UMFELD
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Schmalau" im Norden Nürnbergs. Der Standort liegt strategisch im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen und zeichnet sich durch seine Nähe zu wichtigen Technologie- und Industrieclustern aus. Das direkte nachbarschaftliche Umfeld ist gewerblich geprägt (Großhandel, Automobil, Logistik, Handwerk)

Entfernungen (ca.):
- Bushaltestelle (ÖPNV): 7 Gehminuten
- Südwesttangente / A73 (Anschlussstelle Fürth-Steinach): 4 Fahrminuten
- Autobahn A3 (Richtung Frankfurt/Regensburg): 6 Fahrminuten
- Autobahn A9 (Richtung München/Berlin): 12 Fahrminuten
- Flughafen Nürnberg: 15 Fahrminuten
- Innenstadt / Hbf Nürnberg: 20 Fahrminuten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine multifunktionale Gewerbeimmobilie (Unternehmensimmobilie), die sich durch ihre Aufteilung ideal für mittelständische Eigennutzer aus den Bereichen Handwerk, Fertigung oder Großhandel eignet. Das Objekt gliedert sich in einen repräsentativen zweigeschossigen Bürokopf sowie zwei angegliederte, direkt andienbare Hallenabschnitte.

In einem von Flächenknappheit geprägten Marktumfeld bietet dieser Standort die Möglichkeit, operative Betriebsabläufe und Verwaltung an einem Ort effizient zu bündeln und sich langfristig von Mietpreisentwicklungen unabhängig zu machen.

VERFÜGBARKEIT
ca. 25% vermietet (kurzfristige Laufzeiten), ca 75% sofort verfügbar. Übergabe nach Absprache

Keller, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
Das Anwesen ist solide in Massivbauweise errichtet und zweckmäßig ausgestattet.

Allgemein:
- Asphaltierte / gepflasterte (Verbundstein) Hoffläche mit Markierungen
- Einfriedung durch Drahtzäune und Schiebe-Stahltore
- Befestigte Außenstellplätze sowie Garagen

Gebäude 1: Büro & Verwaltung (Bj. 1992) (ca. 616 m²):
- Zweigeschossig und unterkellert
- Hochwertige Oberflächen: Natursteintreppen (Granit) im Eingangsbereich, Teppich und Laminat in den Büros
- Abgehängte Decken und Kabelkanäle für IT-Infrastruktur
- Isolierverglaste Kunststofffenster, Räume teilweise klimatisiert
- Teeküchen, getrennte Sanitäranlagen, Hausmeisterwohnung/Büro im OG

Gebäude 2: Haupthalle (Bj. 1992) (ca. 508 m²):
- Massive Bauweise mit Stahlbetonbindern und Trapezblechdach
- Industrieestrich
- Andienung über Sektionaltor
- Belichtung über Fensterbänder (Profilbauglas)
- Beheizt (Plattenheizkörper)

Gebäude 3: Hallenanbau (Bj. 1999) (ca. 441 m²):
- Stahlbetonkonstruktion mit Trapezblechdach
- Industrieestrich im EG
- Separates Sektionaltor
- Eigener Büro-/Sozialtrakt im OG, integrierte Garage, Kompressorraum

Garagen & Freifläche:
- 2 Garage
- ca. 14 Stellplätze


Haustechnik:
- Öl-Zentralheizung (Bestand) sowie separate Gas-Etagenheizungen in Teilbereichen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

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