Attraktive Gastronomiefläche in zentraler Lage in Nürnberg

ÖPNV: Im Umfeld ist die U-Bahnlinie (z. B. Bahnhof Rathenauplatz) erreichbar, welche eine schnelle Verbindung ins Zentrum ermöglicht.

Straßenverkehr: Durch die zentrale Lage im Stadtgebiet ist die Sulzbacher Straße gut mit dem Auto erreichbar.

Fußläufige Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten und Alltagseinrichtungen sind in der Nähe, was die Lage attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sulzbacher Str. 97
90489 Nürnberg

Zur Vermietung steht eine bestens gelegene Gastronomiefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Sulzbacher Straße 97 in 90489 Nürnberg.

Die Räumlichkeiten wurden bisher als Restaurant betrieben und eignen sich ideal für Gastronomie, Café, Bistro oder Imbisskonzepte.

Die Gewerbeeinheit profitiert von einer sehr guten Sichtlage an der Sulzbacher Straße, einer der belebteren Verbindungsstraßen im Stadtteil Gärten bei Wöhrd. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu Haltestellen, Geschäften und gastronomischen Angeboten herrscht hier ein hoher Fußgänger- und Passantenverkehr, was den Standort besonders attraktiv für publikumsorientierte Nutzungen macht.

Die Gewerbeeinheit wurde vom aktuellen Mieter umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge dieser Modernisierung wurden sowohl die Ausstattung als auch das Inventar erneuert.

Der derzeitige Mieter bietet an, das vorhandene Inventar und die Einbauten gegen eine Ablösesumme von 40.000,00 € (VB) an den Nachmieter zu übergeben.

Die Details zur Ausstattung und zum genauen Umfang der Ablöse können auf Wunsch im Rahmen einer Besichtigung erläutert werden.

Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Erdgeschoss
- großzügige Schaufensterfront
- Sehr guter Grundriss
- Zentrumsnahe Lage
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Kellerabteil
- Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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