Pension mit Generalmieter 7,6% BMR + 6,25% Abschreibung in Nürnberger Altstadt

Die Altstadt Nürnbergs ist ein faszinierendes historisches Juwel, das seine Besucher mit seinem einzigartigen Charme verzaubert. Gelegen im Herzen der Stadt erstreckt sich die Altstadt über verwinkelte Gassen und Plätze, die von mittelalterlicher Architektur und Geschichte durchdrungen sind.
Der Hauptmarkt, umgeben von farbenfrohen Fachwerkhäusern, bildet das pulsierende Zentrum. Hier finden Sie nicht nur den berühmten Schönen Brunnen, sondern auch den Christkindlesmarkt, der zur Weihnachtszeit die Altstadt in ein festliches Licht taucht.
Die Kaiserburg thront majestätisch über der Altstadt und bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch Einblicke in die Vergangenheit der Stadt. Die beeindruckende St. Sebaldus-Kirche kann ebenso wie der Handwerkerhof erkundet werden, wo traditionelles Kunsthandwerk lebendig wird.
Die lebendige Atmosphäre der Altstadt wird durch gemütliche Cafés, traditionelle Biergärten und lokale Geschäfte geprägt. Egal, ob Sie historische Stätten erkunden oder einfach durch die Kopfsteinpflasterstraßen flanieren möchten – die Altstadt Nürnbergs verspricht eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und lokalem Flair.

Durchschnittlich übernachten in Nürnberg 3,1 Mio. Besucher.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Pension samt Gastonomieeinheit im Erdgeschoss ist im Ganzen mit einem Pachtvertrag bis 30.11.2029 ohne Option vermietet.
Die Zimmer bestehen aus Einzel-Doppelbetten.
Die Aufteilung des Gebäudes verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoss:WC-Anlagen, Heizung, Lagerflächen
Erdgeschoss:Bar/ Café – Dieser Bereich ist nur tagsüber geöffnet
1. Obergeschoss:4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
2. Obergeschoss:4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
Dachgeschoss:3 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche

Zum Kauf ist ein Restnutzungsgutachten enthalten.
Die Restnutzung des Gebäudes beträgt 16 Jahre. Bei angenommenem Gebäudeanteil von 60% ergibt sich eine jährliche Abschreibung in Höhe von ca. 32.800 €

Für das Objekt wurde eine Baugenehmigung des obersten Geschosses am 10.12.2021 von der Stadt Nürnberg unter folgenden Auflagen erteilt (diese müssen noch umgesetzt werden):
1.Ein Gaubenfenster im Dachgeschoss, welches als 2. Rettungsweg dient, muss noch gegen ein Stulp Fenster getauscht werden und dieser Raum mit der Küche getauscht werden.
2.Im Treppenhaus muss noch ein RWA-Fenster (Rauch-Wärme-Abzug) eingebaut werden.

Die Kosten für beide Maßnahmen von ca. 15.000 € sind bereits vom Kaufpreis in Abzug gebracht worden. Mein Architekt hat den Prozess begleitet und kann dies mit dem Käufer umsetzen. Sollte dies von uns umgesetzt werden, kommen die 15.000 € auf den Kaufpreis.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr gut in Stand gehaltenes Gebäude.
- 2018/2019 Zimmer durch Mieter renoviert
- 2022 neue Dachbeschichtung Flachdach
- 2023 Gastrobereich durch Mieter renoviert
- 2024 Einbau neue Hebeanlage
- Pro Geschoss 1 Bad und 1 Küche
- Voll Unterkellert
- Brötje Gas Zentralheizung
- Kanaldichtheitsprüfung
- Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht