Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung *1-Zimmer*Balkon*Klimaanlage*Gedämmt*Großes Bad*Provisionsfrei*

Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Niederwerrn (97464). Die Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und direkter Nähe zur Stadt, die auf Grund der guten Anbindung an das regionale Straßennetz bestes zu erreichen ist. Damit besitzt Niederwerrn eine hervorragende Infrastruktur, auch durch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, und ist damit ein gefragter Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige. Innerhalb Niederwerrns ist die Wohnung sehr zentral gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bank und Kindergarten sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wichernstraße 4
97464 Niederwerrn

Verkauft wird eine neu ausgebaute 1-Zimmer Dachgeschosswohnung in Niederwerrn. Die Wohnung wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses zur Erweiterung eines 4-Familienhauses zu einem 6-Familienhaus 2026 neu geschaffen. Somit handelt es sich um einen Erstbezug nach Errichtung. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien in einer zentralen und ruhigen Lage von Niederwerrn. Das Gebäude wurde ca. 1963 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder bis heute modernisiert. Die Fassade wurde 2025 neu und modern gestrichen. Das Dach wurde im Zuge des Baus der beiden Dachgeschosswohnungen 2026 neu gedämmt und das Treppenhaus renoviert und mit einer neuen Haustüre und neuen Fenstern versehen. 2026 wurde die Hofeinfahrt erneuert und Stellplätze für alle Wohnungen geschaffen. Hierbei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung der Stellplätze/Garagen gelegt und diese mit Leerrohren und Stromkabeln vom Haus bis zu Garage/Stellplatz als Vorbereitung für Elektromobilität ausgestattet. Im Keller befindet sich eine Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ergänzende Information:
Zu der Wohnung muss entweder ein Stellplatz (5.000 Euro) oder eine Garage (15.000 Euro) mit gekauft werden.

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die neu ausgebaute Wohnung mit ca. 29 Quadratmetern bietet alles was man sich wünscht. Sie wurde modern mit einem großen hellen Tageslichtbadezimmer hergerichtet. Hierbei wurden moderne große Fliesen in Betonoptik verlegt, die Wände nur im Nassbereich gefliest (was für eine wohnliche Atmosphäre sorgt) und mit einer Regendusche, einem wandhängendem WC, einem beleuchtetem Spiegel und einem Waschtischunterschrank versehen. Zudem ist das Bad mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss versehen worden, was für kurze Wege sorgt. Ein weiterer Anschluss steht im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Der durchdachte Schnitt der Wohnung separiert die Küche vom Ess-/Wohn-/ und Schlafbereich, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Ebenfalls können Sie Ihren Ess-/ und Wohnbereich durch ein Schlafsofa vergrößern und sich so den Schlafbereich sparen. Richten Sie es sich ganz nach Ihren Wünschen ein.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der neu angebrachte Balkon mit Weitblick über Niederwerrn, der durch seine Größe von ca. 1x2 Meter zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Es wurde größten Wert auf einen angenehmen Wohnkomfort gelegt und neben dem Balkon auch ein Klimagerät verbaut, das für Abkühlung im Sommer und Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die Wohnung ist somit in der Beheizung unabhängig von der im Haus verbauten Gaszentralheizung. Auf Grund der guten Dachdämmung ist der Energiebedarf deutlich niedriger als im Energieausweis angegeben. Der Energieausweis bezieht sich immer auf das gesamte Haus. Mit der verbauten Luft-Luft-Wärmepumpe heizen und kühlen Sie äußerst effizient und kostengünstig.
Damit ist die Wohnung zukunftsfähig ausgestattet. Lediglich die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Gaszentralheizung.

Für einen angenehmen Wohnkomfort wurde die Wohnung mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Elektroinstallation und Wasserleitungen in der Wohnung sind vollständig neu. An der Wohnungstür befindet sich eine moderne neue Gegensprechanlage.

Kommen Sie zu einer Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Einzelunternehmen
Jacqueline Bauer
Schweinfurter Straße 134
97493 Bergrheinfeld

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