2 sehr schöne EFH / MFH - ein Preis - 2 Flur-Nrn. mögl. Getrenntverkauf -Mehrgenerationen/Investoren

Die beiden sehr gepflegten Einfamilienhäuser/Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer 30er Zone.
Die Grundstücke sind nach hintern ausgerichtet sehr ruhig (im Garten absolute Ruhe).
Am Abend und am Wochenende so gut wie kein Straßenverkehr. Das Hinterhaus liegt ganz ruhig.

Aussicht auf die Stadtkirche und dem Muppberg. Der nahegelegene Muppberg lädt zu langen Spaziergängen ein. Hallenbad und Freibad in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sowie
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Bus/Bahn, Geldinstitute.

Nur wenige Minuten stadtauswärts zur A73.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich um 2 getrennte, sehr gepflegte Wohnhäuser mit JE einer EIGENEN Flurnummer!
Die Angaben beziehen sich auf beide Häuser zusammen. ● Die Einzelangaben entnehmenn Sie bitte dem Text der jeweiligen Häuser. ● Insgesamt (inkl. Garage und Carport) 5 Auto Stellplätze
--- Der angegebene Preis bezieht sich auf beide Häuser zusammen --- Komplettverkauf

● Die Häuser können natürlich auch getrennt von 2 Familien gekauft/bezahlt werden, falls gewünscht, zwecks leichterer Finanzierung (mit zeitgleicher Unterzeichnung Kaufverträge/Notar).

● Viele Möglichkeiten/Nutzung : z.B. Vermietung des Vorderhaus zur Deckung der Finanzierung über Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhäuser (zusammen, aber räumlich getrennt leben...)

°° Eckdaten VORDERHAUS: teilunterkellert, liebevoll renoviert und modernisiert
● ● Ursprungshaus v. 1930 renoviert/modernisiert / Mittelstück u. Garage ca. 1975 renoviert/modernisiert / Neubau (40 qm) über Garage 1998
● Grunstücksfläche: 289 qm (Hof)
● ● Wohnfläche von ca. 130 qm, Gebäudenutzfläche ca. 166 qm

Ab 1993 (bis jetzt) sehr viel erneuert-modernisiert. z.B. Elektrik, Heizung, Wärmedämmung, Dachbodenausbau m. Dachisolierung, Fußbodenverschalung, neue Dachfenster + Heizkörperinstallation.

● 1975 Neubau Garage m. 2,5 Nebenräumen ● 1975 Komplettumbau Mittelteil ● 1998 beidseitig Dachgaubeneinbau Mittelteil. ● 1998 Neubau auf der Garage (ca. 40 qm - offen gestaltet). ● 2019 Baderneuerung m. ebenerdiger Dusche ● 2020 neues elektr. Garagentor ● 2021 Teilüberdachung Balkon / Wintergartennutzung.
● Ende 2021 neue Heizungsanlage Gas Buderus Heiztherme.
● zusätzliche Heizmöglichkeit hochwertiger Schwedenofen m. Edelstahlkamin (unbegrenzt nutzbar - Genehmigung liegt vor - * Raumheizvermögen 90 - 180 m3 - Max. Heizleistung 11 kW *) ● Einbau überall neue Türen ● Neue Elektrik / Starkstromanschluss Garage ● Neuer Eingangsbereich/Flur ● Moderne Einbauküche. ● Zusätzlicher Autostellplatz (neben Garage) ● Großer geschlossener Raum unter Balkon/Holzlager, Fahrräder ect.
● Dacheindeckung Annawerk Ziegel ( "Altbau" und Mittelteil.)
● Energiebedarfsausweis 199,4 kWh/(m²a) Effizienzklasse F - Gültig bis 10.10.2034

°° Eckdaten HINTERHAUS (Fertigbauweise): voll unterkellert
Sehr schöne Außenfassade Steinoptik - Sonderausführung.
● ● Baujahr: 1976 ● Grundstücksfläche: 490 qm (Hof und großer Garten)
● ● Wohnfläche: ca. 160 qm, Gebäude Nutzfläche ca. 230 qm.

● Carport + 2 Stellplätze ● Neue Fenster, Balkontüren u. Eingangstür ● mod. Einbauküche/Speisekammer ● Bad m. Wanne/Dusche ● Gäste WC ● Spanndecken ● Industrielaminat ● sehr großer Kellerraum (als Wohnfläche nutzbar) mit Nebenraum Sauna/Dusche ● Ausgebauter heller Dachoden ● neu renovierte Räume) ● Öl-Zentralheizung aus Jahr 2000 (umrüstbar auf Gasheizung/liegt bis am Haus) - Öltank liegt außerhalb des Hauses unterirdisch ● großer, sehr ruhig gelegener Garten ● große Terrasse ● großer Balkon (gesamte Hauslänge) ... alle Räume sehr hell.
● Energiebedarfsausweis 204,8 kWh/(m²a) Effizienzklasse G - Gültig bis 10.10.2034

Grundstücke nur bedingt einsehbar (hohes Tor) - ringsrum eingezähnt von Mauern und Hecken/Bäumen. Ein Paradies für Familien mit Kindern und Leuten, die gerne mit anderen zusammenwohnen möchten, aber trotzdem jeder seinen eigenen Wirkungsbereich hat.
Kinder können unbeaufsichtig spielen, da nur Zugang durch das große Tor.
Der gepflegte, romantische Garten (2 kleine Apfelbäumchen, 1 kleiner Kirschbaum) lässt Kinderherzen höher schlagen. Auf dem schönen Balkon mit Wintergarten (Vorderhaus) und dem schönen Garten (Hinterhaus) können Sie nach einem stressigen Alltag so richtig entspannen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Vorderhaus:
Wohnzimmer ca. 40 qm - offenes Dach
Ausgebauter Dachboden (m. 3 Fenstern und Heizkörper). Nutzbar als Büro, Spielzimmer, Atelier. Begehbar durch massive Holzspindeltreppe.
Spitzboden (wärmeisoliert) für alles mögliche zum Lagern.
Ende 2021 neue Heizungsanlage (Gastherme)
moderne Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten
neuwertiges Bad mit Dusche und Fenster
Hochwertiger Schwedenofen m. Edelstahlkamin (unbegrenzt nutzbar - Genehmigung liegt vor (Raumheizvermögen 90 - 180 m3 - Max. Heizleistung 11 kW *)
Neues elektrisches Garagentor
Teilweise überdachter großer Balkon (offen zum draußensitzen + Wintergarten)
"Altbau" wärmegedämmt (Haus und Dach)
Große Garage (ca. 40 qm) inkl. 2,5 Nebenräumen (Starkstromanschluss) für Hobbyschrauber/Handwerker.
Großer abgeschlossener Raum unter dem Balkon für Fahrräder, Holzlagerung ect.
Gerätehütte

Hinterhaus:
Neue Fenster und Balkontüren Hinterseite / Haustür
hochwertiges Industrielaminat (neuwertig)
Moderne Einbauküche mit Markengeräten / seperate Speisekammer
Hochwertige Spanndecken (Wohnzimmer/Esszimmer/Küche)
Sauna mit seperater Dusche
großer Hobbyraum (als Wohnraum nutzbar) m. 2 großen Fenstern
Heizungsraum mit Hauswirtschaftsraum
Dachboden ausgebaut mit 2 großen neuwertigen Dach/Kippfenstern (als Wohnraum nutzbar), Laminat
Marmortreppe
Gäste WC
Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken
Carport mit 2 Stellplätzen (neues Dach)
Schöner, sehr ruhig gelegener Garten (ringsrum geschlossen und nur durch Haus oder
Carport erreichbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beides Nichtraucherhäuser!!