äußerst gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Lage

Der Markt Eslarn bietet seinen knapp 3.000 Einwohnern ein großes Angebot an Möglichkeiten. Am Ort befindet sich ein Kindergarten sowie Ärzte, Physiotherapeuten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weiterhin finden Sie einige Gaststätten, eine Bücherei, Banken, Kfz-Werkstätten, Friseure und einen Baumarkt. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit stehen neben einigen Vereinen viele Rad- und Wanderwege und eine Freizeitanlage mit Badeweiher zur Verfügung. Dank der Autobahn A6, die Sie nach nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, ergibt sich eine gute Anbindung an größere Orte wie Weiden, Regensburg oder Nürnberg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier bietet sich Ihnen ein voll vermietetes Wohnhaus zum Kauf an.

Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Seit der Errichtung des Wohnhauses wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Auf knapp 166 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss. Je Etage stehen Ihnen auf ca. 83 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein WC und eine Abstellkammer zur Verfügung. In den warmen Sommermonaten haben Sie vom Wohnzimmer aus Zugang auf die Terrasse im Erdgeschoss und auf den Balkon im 1. Obergeschoss.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum.
Die vorhandene Garage bietet Unterstellmöglichkeit für ein bis zwei Autos.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen überzeugen.

Aktuelle Nutzung des Wohnhauses:

- Erdgeschoss vermietet seit 2022: 400 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten
- 1. Obergeschoss vermietet seit 2003: 400 Kaltmiete + 200 € Nebenkosten
- Dachgeschoss vermietet seit 2003: 20 €
- Garage vermietet: 40 €

Insgesamt beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 860 €.

Ein kleiner Auszug aus den geleisteten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

- Fenstertausch: Erdgeschoss 2004, 1. Obergeschoss 2006
- Heizungserneuerung 2008, Pumpenwechsel 2016
- WC-Sanierung: Erdgeschoss 2018, 1. Obergeschoss 2008
- Badsanierung: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss 2022
- sämtliche Zimmertüren getauscht: Erdgeschoss 2018 und 2020, 1. Obergeschoss 2009
- Haustüre erneuert und Austausch des Treppenhausfensters 2012
- Kellereingangstür und Garagenfenster erneuert 2012
- sämtliche Fußböden und Decken erneuert