Multifunktionale Gewerbeimmobilie mit guter Verkehrsanbindung

Die Stadt Eschenbach präsentiert sich als attraktiver Wirtschaftsstandort in herrlicher Landschaft. Die ehemalige Kreisstadt Eschenbach ist verkehrstechnisch durch folgende überörtliche Verkehrswege erschlossen:

• B470 Weiden – Eschenbach – Forchheim
• St 2168 Grafenwöhr – Eschenbach – Kemnath
• St2122 Eschenbach – Schlammersdorf – Creußen – Bayreuth

• Die A9 Nürnberg - Berlin und die A93 Regensburg – Hof sind über die B 470 in ca. 20 Minuten erreichbar
• Die Entfernung zu den Oberzentren Weiden und Bayreuth beträgt ca. 30 km
• Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Pressath

Die Stadt Eschenbach ist infrastrukturell gut ausgewogen und bietet hervorragende Voraussetzungen zum Arbeiten in einer Wohlfühlatmosphäre.

In Eschenbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelmärkte, Ärzte oder Apotheken.

Mit Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grund-, Haupt-, Wirtschafts-, Förderschule, Gymnasium, Volkshochschule und Bibliothek ist die Stadt optimal ausgestattet.

Als Infrastruktureinrichtungen, die im Leben benötigt werden, sind Agentur für Arbeit, Polizeistation und Kfz-Zulassungsstelle zu nennen. Ebenso sind zahlreiche Freizeitanlagen wie Freibad, Hallenbad, Sportplätze und Sporthallen vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Gewerbegebiet der Stadt Eschenbach mit direktem Anschluss an die B 470 bieten wir Ihnen eine höchst attraktive Immobilie auf einem ca. 96.000 m² großen Grundstück an.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene freistehende Gebäude errichtet:

Werkhalle: Die im Jahr 2020 errichtete Halle besteht aus einem Hallenbereich sowie einem Büro- und Werkstattbereich. Unter anderem finden Sie Aufenthaltsräume, Teeküchen, Sanitäranlagen und Umkleideräume. Die Halle weist eine lichte Höhe von ca. 8 Metern auf und verfügt über eine Anlieferzone mit drei Toren. Die im Hallenbereich verbauten Lastenkräne ermöglichen unkomplizierte Verladevorgänge.

Innovationshalle: Das im Sommer 2022 fertiggestellte Gebäude verfügt über einen Hallenabschnitt mit einer lichten Höhe von ca. 10 Metern. Direkt mit der Halle verbunden ist ein 3-geschossiger Bürotrakt mit großen Fensterfronten.

Dank der Hallenkonstruktion in Verbindung mit den noch vorhandenen Freiflächen ist die Nutzungsmöglichkeit flexibel gestaltbar und kann somit gut auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Egal ob Sie im Bereich Logistik, Lager, Werkstatt, Industrie oder Produktion tätig sind, diese Immobilie bietet Ihnen die nötigen Räumlichkeiten und Infrastruktur, um Ihre Geschäftsaktivitäten erfolgreich durchzuführen

Die Gebäude werden durch eine auf dem Gelände befindliche Hackschnitzelanlage beheizt.

Zusammenfassung der wichtigsten Daten:

Grundstücksgesamtfläche – 96.196 m²
Werkhalle - 10.402 m² Nutzfläche
Innovationshalle mit Büros - 2.437 m² Nutzfläche
Heizzentrale: Baujahr 2020
Hackgutlager: Baujahr 2021

weiterer Energieausweis:

Ausweisart: bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Hauptenergieträger: Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch / bedarf (Wärme): 90,7 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch / bedarf (Strom): 22,60 kWh/(m².a)