Neustadt a.d. Aisch - Nähe Marktplatz - Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten

Neustadt a.d. Aisch ist ein Mittelzentrum und mit ihren ca. 12.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Die Stadt liegt zwischen den Ballungsgebieten Nürnberg - Fürth - Erlangen und Würzburg - Schweinfurt im nordwestlichen Teil des Regierungsbezirkes Mittelfranken. Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 30 km, nach Fürth ca. 35 km und nach Nürnberg ca. 45 km. Neustadt a.d. Aisch ist sowohl über den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erschlossen.

Den Bürgern steht ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, städtisches Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, diverse Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, Gastronomie).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Geschäftshaus im Zentrum von Neustadt a.d. Aisch, das aus einem Hauptgebäude und einem dahinterliegenden Nebengebäude besteht. Der attraktive Neustädter Marktplatz befindet sich im näheren Umfeld.
Das Geschäftshaus besteht aus einem großen Ladengeschäft und aus einer Gastronomiefläche.

Das innerstädtische Grundstück ist nahezu komplett überbaut und hat eine Größe von 270 m².
Der Zugang zu den beiden Gewerbeeinheiten erfolgt straßenseitig über die Wilhelmstraße.

Das Anwesen ist nicht unterkellert.

In der Vergangenheit wurden die notwendigen Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen von den Eigentümern und von den Pächtern bzw. Mietern stets durchgeführt.

Es besteht keine Brauereibindung. Es besteht kein Denkmalschutz. Das Grundstück liegt im Bereich eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes „Altstadt“ der Stadt Neustadt a.d. Aisch.

derzeitige Nutzung - Istzustand:
Das Geschäftshaus ist aktuell teilweise vermietet.

Mieteinheit bestehend aus:
EG + Teilfläche 1.OG: Ladeneinheit, derzeit Leerstand
ca. 140 m² Verkaufsfläche im EG + ca. 90 m² Lagerfläche im EG + 1.OG

1.OG + Dachgeschoss: Gastronomiefläche, derzeit vermietet
ca. 100 m² Gastraum mit Toiletten im 1.OG, ca. 25 m² Dachterrasse im 1.OG, ca. 20 m² Abstellräume im 1.OG, weitere Abstellfläche im Dachgeschoss

Bei dem Mietverhältnis über die Gastronomiefläche handelt es sich um ein langjähriges Mietverhältnis.
Nähere Angaben zu dem Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Die Nettomieteinnahme bei aktueller Teilvermietung beträgt pro Monat € 950, --.

Das Anwesen wird insgesamt mit zwei Gasthermen beheizt, d.h. jede Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gastherme.

Im Jahr 2008 wurde das Haus komplett inkl. Dach neu gedämmt und die Dachdeckung erneuert.

Für die Gastronomiefläche besteht die Möglichkeit der Außenbestuhlung auf der im rückwärtigen Bereich eingerichteten Dachterrasse.

Das Baujahr des Anwesens ist ca. 1910.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.