Dachwohnung mit Mainblick – sofort bezugsfertig & ruhig gelegen

Willkommen in Erlach am Main, einem charmanten Dörfchen im Herzen des Spessarts – ruhig, ursprünglich, naturnah – und doch nicht ab vom Schuss.

Die zwei nächstgelegenen Städte, Marktheidenfeld und Lohr am Main (jeweils ca. 12.000 Einwohner), sind perfekt erreichbar – mit dem Fahrrad brauchen Sie nur rund 25 Minuten auf dem wunderbar ausgebauten Mainradweg.

Der Spessart – Bayerns größtes zusammenhängendes Waldgebiet – liegt direkt vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.

Wer es kulinarisch reizvoll mag: Direkt im Ort erwarten Sie der Maintalbauernhof, der mit regionaler Küche aufwartet. Ein idyllischer Wanderweg führt vom Main hinauf zum fürstlichen Forsthaus Aurora mit malerischem Biergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne Dachgeschosswohnung (Baujahr 2000) bietet Ihnen ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage mit Blick auf den Main.

102 m² Grundfläche, davon 92 m² anerkannte Wohnfläche (Dachschrägen berücksichtigt).

Während viele ältere Wohnungen umfangreiche Modernisierungen erfordern, bietet diese Immobilie bereits heute einen zeitgemäßen Wohnstandard – ohne den Preis eines Neubaus zu erreichen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines massiv gebauten 3-Parteien-Hauses (Baujahr 2000, umfassend und hochwertig saniert 2022-2026).

Raumaufteilung & Ausstattung
Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit viel Licht und Charme. Zwei ruhige Schlafzimmer – darunter ein komplett ausgestattetes Kinderzimmer mit Stockbett – sowie ein modernes Bad mit großer Wohlfühlbadewanne und separater Dusche bieten Komfort für jede Lebenssituation. Ein geräumiger Technik- und Abstellraum ergänzt die Wohnfläche praktisch und funktional.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG). Der Aufstieg über das Treppenhaus lohnt sich: Sie werden täglich mit Ruhe, Licht und herrlichem Blick auf den Main und ins Grüne belohnt.


Außenbereiche & Freizeitwert
Es gibt einen großen, grünen Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten, Gerätehaus, Holzlager und Feuerschale.

Der Mainuferweg ist nur einen Steinwurf entfernt – perfekt für Motorboot, Stand-up-Paddling, Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge.


Technik & Komfort
Flexibel heizen: Gasetagenheizung, Holzofen und eine leistungsstarke Wärmepumpe/Klimaanlage.
Sie entscheiden selbst, wie Sie heizen möchten: klassisch mit Gas, modern mit Strom über die Wärmepumpe – oder ganz gemütlich mit dem Holzofen.

Dank moderner 3-fach-Verglasung, isoliertem Dach und der hervorragenden Dämmung durch die massive Porenbetonbauweise bleiben die Nebenkosten angenehm niedrig.

Moderne Design-Einbauküche, umfassend ausgestattet.

Komfortausstattung: Smarte Steuerung von Heizung und Klimaanlage via Internet, elektrisch betriebene und solarunterstützte Dachrollos.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung auf einen Blick:

•Lage: Dachgeschoss (2. OG)
•Grundfläche 102m². Wohnfläche nach WoFlV: 92 m²
•Zimmer: 3.5 (2 Schlafzimmer + großer Wohn-/Essbereich)
•Eigentumswohnung: (Teil einer 3-Parteien-WEG)
•Bad: geräumige 13 m² - mit Badewanne sowie separater Dusche
•Baujahr: 2000, umfassend saniert 2022-2026 (Fenster, Böden, Klima, Elektrik, Küche, Bad...)
•Heizung/Klimatisierung: Gasetagenheizung, Holzofen sowie eine leistungsstarke Klimaanlage, die im Winter auch als Wärmepumpe genutzt werden kann – heizen mit Strom!
•Fenster: 3-fach-Verglasung
•Internet: leistungsfähiger Internetanschluss (DSL)
•Dämmung: sehr gut (Porenbeton + isoliertes Dach), niedrige Nebenkosten
•Keller: großer Gemeinschaftskeller (für Fahrräder etc.) sowie Sandstein-Gewölbekeller
•Ausstattung: Design-Küche
•Technik: Siedle Gegensprechanlage, solarbetriebene Dachrollos, Smarte Heizungs- und Klimaanlagensteuerung via Internet
•Außenbereich: Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten, historischem Geräteschuppen für Gartengeräte und Feizeit
•Parkplatz: Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden
•Barrierefreiheit: nein – Zugang über Treppe
• Gemeinschaftskonto (WEG) mit Rücklagen für zukünftige Investitionen vorhanden
• sehr günstig im Unterhalt: 45,- EUR monatlich WEG-Beitrag + ca. 150,- EUR monatlich für Strom/Gas/Wasser (verbrauchsabhängig)


Fazit:
Ob Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition – diese Wohnung ist "ready-to-go".

Stil trifft Substanz – mitten im wunderschönen Spessart.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besonderheit & Verkauf:

Eine Übernahme der Wohnung ist nach Vereinbarung flexibel und kurzfristig möglich.

Die Möblierung kann bei Interesse übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zukommen zu lassen.

Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.

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