Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen - Stellplätzen

Absolute Ruhe - Lage in Erlach, kein Durchgangsverkehr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule

Oberer Hirtenrain 14
97845 Neustadt a. Main

Traumhaftes Wohnen mit Mainblick: Großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Erlach. Sie können sofot einziehen.
2 Wohnung sind frei
Die UG - Wohnung ist vermietet.


Dieses repräsentative und weitläufige 3-Familienhaus verbindet modernes Wohngefühl, durchdachte Raumkonzepte und eine einmalige, idyllische Lage in Neustadt-Erlach. In perfekter, ruhiger Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur Raum für mehrere Generationen oder lukrative Vermietungsmöglichkeiten, sondern auch teilweise einen unverbaubaren, malerischen Blick auf den Main.

Highlights der Immobilie auf einen Blick
Platz & Komfort: Drei eigenständige, großzügig geschnittene Wohneinheiten.

Wohlfühlklima: Angenehme Wärme im gesamten Haus dank Fußbodenheizung.

Traumhafte Aussicht: Balkone/Terrassen mit Direktblick auf den Main.

Parkmöglichkeiten: 3 eigene Garagen-Stellplätze sorgen für ausreichend Stellplatz und Komfort für alle Parteien.

Lage: Absolute Ruhe-Lage in Erlach – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Durchdachte Raumaufteilung (Beispiel Dachgeschoss)
Das beigefügte Raumkonzept des Dachgeschosses verdeutlicht den hohen Anspruch an Wohnqualität und Funktionalität:

Zentraler Empfang: Eine geräumige Diele verbindet alle Wohnbereiche optimal miteinander.

Lichtdurchflutetes Wohnen: Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und hat direkten Zugang zum Balkon, wo Sie den Blick auf das Maintal genießen können.

Küche mit Essbereich: Die separat gestaltete Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Essgruppe und gemeinsame Mahlzeiten.

Private Rückzugsorte: Geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Komfort-Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Immobilie auf einen Blick
Platz & Komfort: Drei eigenständige, großzügig geschnittene Wohneinheiten.

Wohlfühlklima: Angenehme Wärme im gesamten Haus dank Fußbodenheizung.

Traumhafte Aussicht: Balkone/Terrassen mit Direktblick auf den Main.

Parkmöglichkeiten: 3 eigene Garagen-Stellplätze sorgen für ausreichend Stellplatz und Komfort für alle Parteien.

Lage: Absolute Ruhe-Lage in Erlach – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Durchdachte Raumaufteilung (Beispiel Dachgeschoss)
Das beigefügte Raumkonzept des Dachgeschosses verdeutlicht den hohen Anspruch an Wohnqualität und Funktionalität:

Zentraler Empfang: Eine geräumige Diele verbindet alle Wohnbereiche optimal miteinander.

Lichtdurchflutetes Wohnen: Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und hat direkten Zugang zum Balkon, wo Sie den Blick auf das Maintal genießen können.

Küche mit Essbereich: Die separat gestaltete Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Essgruppe und gemeinsame Mahlzeiten.

Private Rückzugsorte: Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Komfort-Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Dachfenster für optimales Tageslicht.

Praktischer HWR: Ein separater Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) befindet sich direkt in der Wohnung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

2 Wohnungen sind frei. Können sofort bezogen werden.
Die UG - Wohnung ist vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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