Wohnen auf einer Ebene – Charmantes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist weiterhin gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim ist ca.16 km entfernt. Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Frankentherme, Gastronomie).



Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Bad Windsheim. Die historische Innenstadt ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im nähergelegenen Umfeld vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen – dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit dem Wunsch nach Leben auf einer Ebene.

Es wurde ca. 1986 in Massivbauweise auf einem schönen Grundstück mit 554 m² erbaut.

Ca. 82 m² Wohnfläche stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Das aktuell noch nicht ausgebaute Dachgeschoß bietet weiteren Platz für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.

Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer holen viel Licht ins Innere und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Eine große Terrasse mit Markise und ein Garten runden die positiven Eigenschaften der Immobilie ab und ermöglichen gemeinsame Familienmomente, sei es zum Spielen, Gärtnern oder Grillen.

Eine Garage direkt am Haus und ein davorliegender Stellplatz sind ebenfalls vorhanden und bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.



Das Haus wartet darauf, dass Sie sich hier wohlfühlen.



Auf Wunsch können mit Absprache des Verkäufers diverse Möbel übernommen werden.



Die im Energieausweis angegebene Verbrauchskennzahl spiegelt das bisherige Nutzungsverhalten des Vorbesitzers wider, der das Haus sehr warm beheizt hat.







EG:

- Diele mit Treppe

- Gäste-WC mit Tageslicht

- Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne

- Garderobennische

- Küche mit Einbauküche

- Speisekammer

- Esszimmer

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

- Schlafzimmer

- Kinder/Gästezimmer oder Büro





DG:

- könnte noch ausgebaut werden



Keller:

- Vorraum

- Kellerraum 1- Hobbyraum

- Kellerraum 2 - Waschküche mit Zugang über Treppe nach außen

- Kellerraum 3 - Heizungsraum mit Gastherme, bodentiefe große Dusche und Waschbecken

- Sehr gepflegter Zustand – laufend instandgesetzt

- Junkers Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2014

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Einbauküche mit E-Geräte

- Übernahme weiterer Möbel evtl. in Absprache möglich

- Parkettboden im Ess- und Wohnzimmer

- große Terrasse mit elektrischer Markise

- Garage





aktuelle Nutzung:

Selbstbezug nach Kauf kurzfristig möglich

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.