Trautskirchen OT – Wochenendhausgebiet - naturnahes, kleines Wohnhaus mit schöner Fernsicht

Trautskirchen liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neuhof an der Zenn. Nachbargemeinden sind Markt Erlbach, Neuhof an der Zenn, Rügland, Obernzenn und Bad Windsheim.



Die Gemeinde Trautskirchen verfügt aktuell über ca. 1.400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2413. Weiterhin verfügt Trautskirchen über eine gute Verkehrsanbindung in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.



Trautskirchen mit seinen Ortsteilen bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Metropolregion.



Das Grundstück befindet sich in Dagenbach, einem Ortsteil von Trautskirchen in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1973 zur Nutzung als Wochenendhaus auf einem hanglagigen Grundstück mit 1.017 m² erbaut. Das Gebäude wurde in Massivbauweise ausgeführt und verfügt über eine Gartenterrasse im Untergeschoss und über einen Balkon im Obergeschoss. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang im Untergeschoss.



Insgesamt stehen im Obergeschoss und im Untergeschoss ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung.



Der Zustand des Wohnhauses ist gepflegt.

In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen, sind jedoch aktuell weitere Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen notwendig.



Hinsichtlich der Außenanlagen besteht weiterer Handlungsbedarf, da die Hanglage Absetzungen der Außenanlagen verursacht hat.



Das Grundstück befindet sich im Umgriff des Bebauungsplan Nr. III Trautskirchen, Wochenendhausgebiet Dagenbach Sommerleite aus dem Jahr 1969/1970.

Eine Bebauung richtet sich demnach nach dem Bebauungsplan.



wesentliche Bestimmungen des B-Planes:

- Wochenendhausgebiet

- nur Erdgeschoss, soweit die Hanglage es erfordert, ist die Errichtung von Untergeschossen zulässig

- offene Bauweise



Gemäß Auskunft bei der Gemeinde Trautskirchen steht einer dauerhaften Wohnnutzung nichts entgegen.



Bei weiterer Bauabsicht stimmen Sie bitte im Vorfeld die Genehmigungsfähigkeit Ihres geplanten Bauvorhabens mit der zuständigen Bauordnungsbehörde ab.



Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.



Untergeschoss, entspricht Erdgeschoss:

- Diele/Flur mit Hauseingang

- Flur/Gang

- Abstellraum

- Badezimmer

- Zimmer, z.B. Wohnzimmer/Esszimmer

- Küche



Obergeschoss, entspricht 1. Obergeschoss:

- Treppenanlage

- kleine Diele

- Zimmer mit Zugang zum Balkon, z.B. Wohnzimmer

- Zimmer, z.B. Schlafzimmer

- Einbauküche

- Beheizung mit Kachelofen im Wohnzimmer und Wärmeverteilung über Wärmeschächte

- Warmwassererzeugung mit elektrischen Warmwasserboilern

- Balkon im OG

- Terrasse im UG

- Kunststofffenster

- Wasserentkalkungsanlage

- Entwässerung über Kläranlage der Interessengemeinschaft der Wochenendsiedler und Gartenbesitzer, Ortsgemeinschaft Dagenbach e.V., Landkreis Neustadt /A.



Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:

Ein sofortiger Selbstbezug ist nach Kauf möglich.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.