Ihr Traum vom Landleben – Weitläufiges Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Geißlingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberickelsheim im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim.
Das Dorf liegt in einer ländlich geprägten Umgebung und ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben.
Die Kreisstraße NEA 47 führt direkt durch Geißlingen und verbindet den Ort mit der Bundesstraße B 13, die nur etwa 1,8 Kilometer nördlich verläuft.
Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstelle Gollhofen, ca. 6 km entfernt, gut zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nord- und Süddeutschland.

Durch seine gute Anbindung sind die Metropolregion Nürnberg, sowie Würzburg und die Städte Ansbach, Rothenburg o. d. Tauber, Bad Mergentheim, Uffenheim, Kitzingen und Ochsenfurt schnell und bequem erreichbar. Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Uffenheim oder in Ochsenfurt, je ca. 10 km entfernt.

Der nächstgelegene Kindergarten für Geißlingen befindet sich in Gollhofen, etwa 5 km entfernt. Die Gemeinde ist Mitglied des Schulverbandes Lipprichhausen, der eine staatliche Grundschule betreibt.
Die weiterführenden Schulen sind in Uffenheim ansässig (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule)
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet ein Hofladen in Geißlingen verschiedene hofeigene Produkte an.
Discounter und andere Geschäfte befinden sich in Ochsenfurt und Uffenheim.

Geißlingen bietet den Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet.
Später wurde ein kleiner Anbau als Eingangsbereich ergänzt.
Wohnflächen ca. 138 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Weitere Nutzflächen sind im Keller vorhanden.

Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken.
Eines mit 1.340 m² (hierauf befinden sich das Wohnhaus, Scheune und ein weiteres Nebengebäude): Fl.Nr. 431
Ein Zweites mit 1.068 m² und der an die Scheune angebauten Garagen: Fl.Nr. 430
Zu verkaufende Gesamtfläche von insgesamt 2.408 m².

Die praktischen Nebengebäude sind ideal für Werkstatt, Lager, Tierhaltung und Hobbyzwecke geeignet. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Tierhaltung (z.B. als Pferdekoppel) oder zur Selbstversorgung.

Die Eigentümer haben in der Vergangenheit alle notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Um die Immobilie aber auf einen zeitgemäßen Zustand zu bringen sind Renovierungsarbeiten erforderlich.

Erdgeschoss:
Flur mit Treppenhaus
Wohnzimmer
Küche
Speise
Esszimmer
Schlafzimmer
Bad mit Wanne, WC und Waschbecken

Dachgeschoss:
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4

Keller:
Flur mit Waschmaschinenanschluss
Heizungskeller mit Öltank 5000 l
Keller 1 mit Ausgang
Keller 2
Keller 3
Kleiner Naturkeller

- Sieger Öl-ZH mit zentraler Warmwasserversorgung aus ca. 2002
- teilweise Holzdielenböden
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Holzfenster, ein Zimmer im DG und Bad bereits Kunststofffenster
- Scheune mit Werkstatt und Arbeitsgrube
- Garage
- Nebengebäude mit neu saniertem Dach und kleiner abgetrennter Werkstatt mit Starkstromanschluss
- eingezäunter Nutzgarten
- rückwärtige Zufahrt über einen Flurweg möglich

Aktuelle Nutzung:
Die Immobilie steht leer und kann nach dem Erwerb kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.