Emskirchen – geräumiges EFH mit Aufwertungspotenzial in sehr guter Lage

Emskirchen mit seinen Ortsteilen ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und hat insgesamt ca. 6.000 Einwohner.
Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 28 km), Erlangen (Entfernung ca. 29 km) und auch Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.
Weiterhin verfügt Emskirchen über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Emskirchen vorhanden.

Im nahegelegenen Mittelzentrum Neustadt a. d. Aisch befinden sich weiterführende Schulen, Kliniken und Fachärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Emskirchen bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.

Das Anwesen befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert wird.

Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1970 erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von 735 m². Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Insgesamt stehen ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Weitere Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung.

Der Ausstattungsstandard ist insgesamt sehr einfach und entspricht dem Baujahr.
Um einen zeitgemäßen Zustand herzustellen sind demnach Sanierungs- bzw. Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.

Die sehr gute und ruhige Lage, sowie die Garage mit darüberliegendem Freisitz, runden das positive Erscheinungsbild dieser Immobilie ab.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

Erdgeschoss:
- Hauseingang/Diele mit Treppenanlage ins UG + DG
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Toilette mit Fenster/Tageslicht
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Kellergeschoss:
- Kellerdiele
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Waschküche

Dachgeschoss:
ausgebaut mit Diele und zwei Zimmern

- keine Zentralheizung vorhanden
- Beheizung teilweise mit Öl-Einzelöfen und mit Elektroheizkörper
- Warmwassererzeugung erfolgt über elektrischen Warmwasserboiler
- Kelleraußentreppe
- Bad und Toilette jeweils mit Tageslicht
- schöne Grundstückssituation
- Garage

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht leer.
Ein Selbstbezug ist nach Kauf nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.