Scheinfeld - ruhige Lage im Ortskern - gepflegtes ZFH mit Garage

Scheinfeld ist eine Kleinstadt mit ca. 4.700 Einwohnern und liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, sowie Gastronomiebetriebe) sind in Scheinfeld in ausreichendem Maße und in fußläufiger Nähe vorhanden. Scheinfeld bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität und viele Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage unmittelbar am Ortskern von Scheinfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zweifamilienwohnhaus wurde ca. im Jahr 1964 erbaut. Das Wohnhaus ist einseitig an das Nachbarhaus angebaut. Das Grundstück hat eine Größe von 280 m².

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss des Gebäudes sind die Doppelgarage sowie die weiteren Kellerersatzräume untergebracht.

Insgesamt stehen ca. 141 m² Wohnfläche verteilt auf 1.Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie weitere Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im 1.Obergeschoss befindet sich eine 4-Zi.-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung hat einen Balkon.
Beide Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse.

Notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit stets durchgeführt.

Die schöne Grundstücksituation mit Garten und die im Haus integrierte Doppelgarage runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

derzeitige Nutzung:
1.OG: 4-Zi.-Whg. - vermietet seit 2007, ca. 92 m² Wohnfläche, Balkon
DG: 2-Zi.-Whg. - frei, ca. 49 m² Wohnfläche, Balkon

Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell (Stand Oktober 2023) pro Monat € 480, --.

Nähere Angaben zu dem Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Erdgeschoss:
- Hauseingang mit Treppenhaus
- Kellerersatzraum für Wohnung im 1.OG
- Kellerersatzraum für Wohnung im DG
- ehem. Heizungsraum
- Doppelgarage

1.Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon:
- Diele/Flur
- große Wohnküche
- Speisekammer
- kleines Zimmer, z.B. Arbeitszimmer
- Wohn-Esszimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht

Dachgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon:
- Küchennische
- Badezimmer mit Tageslicht
- Wohn-/Esszimmer mit Balkon
- Schlafzimmer

- Das Gebäude ist nicht unterkellert.
- Beheizung aktuell mit Gas-ZH aus dem Jahr 2000 - Versorgung erfolgt über das Nachbarhaus; zukünftig ist wieder eine Heizungstrennung gewünscht bzw. vorzunehmen
- Die Immobilie verfügt bereits über einen eigenen Gasanschluss, so dass die Trennung der Heizung vom Nachbarhaus und die Installation einer neuen Gasheizung möglich ist.
- Kostenvoranschlag eines lokalen Handwerksbetriebes zur Installation einer neuen Gas-Zentralheizung liegt vor und kann zur Verfügung gestellt werden (Kosten ca. € 13.000,--).
- Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse.
- Jede Wohnung hat einen Balkon mit Blick ins Grüne.
- Kunststofffenster
- Doppelgarage im Haus untergebracht (EG)
- E-Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage vorhanden
- schöner Garten

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.