Sugenheim OT Deutenheim – EFH mit schönem Garten und Garage

Sugenheim ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld.

Sugenheim liegt landschaftlich idyllisch im sogenannten Ehegrund, benannt nach den beiden Bächen der Kleinen und der Großen Ehe. Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung dank der Staatsstraßen 2253 und 2256 und durch die nahegelegene Bundesstraße B470 sehr gut.

Die nächstgrößeren Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Würzburg liegen alle in etwa ca. 60 km Entfernung und sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.
Die nächstgelegenen Mittelzentren Neustadt a.d. Aisch und Bad Windsheim sind beide etwa 15 km entfernt.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Sugenheim über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angebunden.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Sugenheim vorhanden.
Sugenheim bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Wohnhaus befindet sich in einem nahegelegenen Ortsteil von Sugenheim.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das schöne Grundstück hat eine Größe von 1.166 m² und liegt ruhig und idyllisch am Ortsrand. Der straßenseitige Vorgarten bietet vor der Garage ausreichend befestigte Fläche zum Abstellen von Fahrzeugen. Der rückwärtige Garten ist sehr schön angelegt. Der seitliche Gartenbereich wurde als Nutzgarten angelegt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben stets alle Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen gewissenhaft durchgeführt.

Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen sind weitere Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss und im Untergeschoss (ein Zimmer) ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Da das Wohnhaus komplett unterkellert ist, steht weitere Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung, teilweise gartenseitig sogar mit direktem Zugang in den Garten. Eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

Erdgeschoss:
Wohnungseingang Flur/geräumige Diele/Treppenhaus
Gästetoilette
Abstellraum
Küche mit angrenzendem Essplatz
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Bad mit Tageslicht, bodengleiche Dusche, Waschbecken, Toilette - behindertengerecht
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
großer Balkon mit Zugang zum Garten, Süd-West Ausrichtung

Keller/Untergeschoss - voll unterkellert:
Geräumiger Flur/Treppenhaus
WC
Keller 1
Keller 2
Keller 3, z.B. Werkstatt, mit direktem Zugang in den Garten
Zimmer, z.B. Kinderzimmer/Gästezimmer o. Arbeiten mit Tageslicht + Waschbecken, beheizt
Waschküche
Heizungsraum
Duschbad

Dachgeschoss – nicht ausgebaut:
Abstellfläche

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Buderus) aus dem Jahr 1990
- Solaranlage für Warmwasserbereitung
- Badezimmer im Erdgeschoss – renoviert mit behindertengerechter Ausstattung
- Blechdach
- Gartenanlage ist sehr schön angelegt
- Hausbrunnen
- Elektrischer Torantrieb an Garage

Aktuelle Nutzung:
Die Immobilie steht leer und kann nach Kauf und nach Vereinbarung kurzfristig an den neuen Eigentümer zum Selbstbezug übergeben werden.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.