Markt Erlbach OT – geräumiges EFH mit Einliegerbereich in naturnahem Umfeld

Markt Erlbach ist mit mehr als 5.800 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 29 km), Erlangen (Entfernung ca. 37 km) und auch Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Markt Erlbach über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Markt Erlbach vorhanden.

Markt Erlbach bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.

Die Liegenschaft befindet sich in einem Ortsteil von Markt Erlbach in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das in den Hang integrierte Wohnhaus wurde ca. 1977 in Massivbauweise in Südausrichtung erbaut.

Das schöne, naturnahe Grundstück hat eine Größe von 1.905 m².

Aufgrund der unterschiedlichen Niveauhöhen des Grundstückes befinden sich im Untergeschoss ebenfalls helle Räume die zum Wohnen geeignet sind (Einliegerbereich).
Bei der jetzigen Zimmeraufteilung stehen insgesamt acht Wohnräume im Erdgeschoss und im Untergeschoss mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Bausubstanz und der Ausstattungsstandard entsprechen überwiegend dem Zeitpunkt des Baujahrs (ca. 1977).

Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt. Das Wohnhaus ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Je nach eigenem Anspruch an die Wohnqualität und die Wohnraumausstattung sind jedoch Renovierungsarbeiten nötig.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

Erdgeschoss – Hauseingang - Hauptwohnebene:
- Windfang mit Treppenhaus in das UG und in das DG
- Wohnungsdiele
- große Wohnküche
- Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum teils überdachten Süd-West Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- großes Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- großer Eckbalkon mit Süd-Westausrichtung und schöner Aussicht

Keller-Untergeschoss: mit direktem Außenzugang in den Garten
- Kellerdiele/Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten- Einliegerbereich
- Küche - Einliegerbereich
- Schlafzimmer - Einliegerbereich
- WC
- Zimmer, z.B. Esszimmer
- Wintergarten
- Kellerraum mit Haustechnik
- Heizungsraum, zusätzlich mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet
- Öllagerraum
- große Terrasse über den beiden PKW-Garagen

Dachgeschoss: Ausbaupotenzial
Es besteht Ausbaupotenzial im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Photovoltaikanlage:
Beide Photovoltaikanlagen wurden zeitgleich am 04.06.2012 in Betrieb genommen. Die Anlagenleistung für die Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus beträgt 7,74 kWp und auf dem Garagendach (Halle) 6,86 kWp.

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht leer. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf kurzfristig möglich.

Option Waldgrundstück:
Optional besteht die Ankaufsmöglichkeit für ein direkt angrenzendes Waldgrundstück mit ca. 5.000 m². Bitte sprechen Sie uns bei Interesse hierzu an.

- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit einer Öl-Zentralheizung, Hersteller Buderus aus dem Jahr 2003
- ca. 10.000 Liter kellergeschweißter Heizöltank
- Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss und ein weiterer Kaminofen im UG
- großer, teils überdachter Eckbalkon mit Süd-Westausrichtung bei Hauptwohnebene EG
- Wintergarten mit Südausrichtung bei Einliegerbereich im UG
- zwei PKW-Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und überdachtem Garagenvorplatz
- große Terrasse über den beiden PKW-Garagen
- Die Räumlichkeiten im UG könnten auch als Einliegerbereich genutzt werden
- diverse Nebengebäude, u.a. Werkstatt, großes Bienenhaus, großes weiteres Garagengebäude (Halle) im oberen Bereich des Grundstückes
- zwei Photovoltaikanlagen zur Einspeisung, Standorte: Dach Wohnhaus und Dach oberes Garagengebäude (Halle)
- elektrische Schiebezaunanlage
- neuwertige, komplette Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten in der Hauptwohnung EG
- ältere, funktionale Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten im Einliegerbereich UG
- Wasserentkalkungsanlage

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.