Lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage in Neusäß/Steppach – Saniert- bezugsfrei

Die Immobilie in Steppach, Neusäß, bietet eine ideale Wohnlage in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Augsburg.
Diese Gegend ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die ein harmonisches Wohngefühl vermitteln.

Die nahegelegene B300 ermöglicht schnelle Verbindungen zur
A8 Richtung München, Stuttgart und Augsburg.
Die Bushaltestelle in ca. 70 m fußläufig entfernt und für den bequemen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ideal.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie diverse Restaurants und Cafés.

Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung.

Das Klinikum Augsburg und weitere Arztpraxen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Steppach bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zahlreiche Parks, wie der nahegelegene Luitpoldpark, laden zu
Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus
befinden sich der Zoo und der Botanische Garten in Augsburg
nur eine kurze Fahrt entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese im Jahr 2025 neu renovierte, helle, freundliche und gut geschnittene 75 qm-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Ambiente in einer Top-Lage - ideal für alle, die ein urbanes Leben in harmonischem Ambiente schätzen.

Der hochwertige Parkettboden, der in sämtlichen Räumen verlegt ist, unterstreicht das stilvolle Wohnkonzept und verleiht jedem Zimmer eine warme, edle Ausstrahlung.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.

In der Küche sowie im Badezimmer sind elegante und hochwertige Villeroy & Boch Fliesen verlegt worden. Im Badezimmer sorgen sowohl die großzügige Badewanne als auch die separate Dusche für ein luxuriöses Wohlfühlambiente, ergänzt durch ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine – ideal für den perfekten Start in den Tag.

Die ausgezeichnete Gebäudesubstanz ist unter anderem auf die umfassenden Sanierungsarbeiten an Fassade, Dach und Balkonen in den Jahren 2023/2024 zurückzuführen. Die Heizung wurde 2015 ebenfalls erneuert – ein Garant für effizienten und nachhaltigen Wohnkomfort.
Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die zentrale, jedoch ruhige Lage vereint entspanntes Wohnen mit zentraler Anbindung, sodass Sie die Vorzüge einer gepflegten Wohnumgebung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten in perfekter Harmonie genießen können.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
- großer überdachter Balkon
- hochwertiger Parkettböden in den Wohnräumen
- neues, großes Bad mit Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separater Abstellraum
- ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/ Büro
- großes Wohnzimmer
- große Küche mit direktem Zugang zum Balkon
- Rollladen an allen Fenstern
- geräumiges Kellerabteil mit eigener Steckdose

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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