Attraktiver Großraumladen mit 200qm Verkaufsfläche - vielseitig nutzbar!

Neusäß hat eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft in Bayern.

Zentrale Neusässer Lage in der Stadtmitte nur ca. 300 Meter Entfernung zum Bahnhof oder ca. 50 Meter zur nächsten Bushaltestelle.

Zwei Kilometer zur B17. Fünf Kilometer zur A8. Sechs Kilometer nach Augsburg Stadtmitte.

1A Geschäftslage mit langer werbewirksamer Direktdraufsicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstraße 19 A
86356 Neusäß

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftssitz! Diese großzügige und helle Ladenfläche mit 200qm bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Ausstellungsraum, Studio oder für einen Dienstleistungsbetrieb.

Ein heller, warmer und gut zu bewirtschaftender Großraum, gegenüber dem Rathaus in 1 A Geschäftslage mit direkter werbewirksamer Draufsicht auf diesen Eckladen an der Hauptstraße 19 A, Gartenstraße 1A im florierenden Stadtkern in Neusäß.

Top Geschäftslage an der hochfrequentierten Hauptstraße in Neusäß.

Universell als Laden, Büro, Ausstellungsraum, Praxis, Studio etc. nutzbar.

Geringe Nebenkosten, mit den Heizkosten eine Nebenkostenpauschale von z.Zt. mtl. netto ca. EUR 565.-. Bedingt durch günstige Haus-Energiewerte und durch diverse Heizungsrohre an der Kellerraumdecke (kostenloser Fußbodenheizungseffekt).

Highlights des Objekts:

Großzügige helle Verkaufsfläche von 200qm (mit WC) offen gestalteter Großraum mit zwei bis drei Zugängen und flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Hervorragende Sichtbarkeit: Eine zirka 15m lange helle Schaufensterfront.

Zentrale Lage: Hohe Fußgängerfrequenz, gute Erreichbarkeit mit und PKW.

Moderne Ausstattung: Heller Aglo-Marmorboden und moderne Beleuchtung an abgehängter weißer Decke.

Parkmöglichkeiten: Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt, direkt an der Hauptstraße und in der ca. 300 Meter entfernten Tiefgarage des Rathauses (für zwei Stunden kostenlos).

Optional könnte von Ihnen im Haus ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. EUR 69.- netto mit angemietet werden.

Optimal könnte von Ihnen im Wohn-/ Geschäftshaus eine 6qm Gitterbox (eine trockene Lagermöglichkeit) für mtl. 66.- netto mit angemietet werden.

Des Weiteren könnte von Ihnen zwei Gewerbefreiflächen vor dem Ladenlokal, zur Nutzung als Auslagefläche für Ihre Waren, für Ihre Außenwerbung mit langer Diektdraufsicht an der Haupt-/ und Gartenstraße oder für Ihre Außen-Bestuhlung mit angemietet werden. Diese zwei Vorplätze (im Plan gelb eingezeichnet) sind zirka 80qm groß und wären optional für mtl. EUR 111.- netto von Ihnen mit anzumieten.

Garten, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Zeit sind vier Räume (mit Wänden aus Holz / Rigips) leicht demontierbar abgetrennt.
Lediglich die Toilette mit dem Waschbecken sind gemauert. Ihre Raumaufteilung könnten Sie flexibel nach Ihren Wünschen gestalten.

Durch die großen Schaufenster strömt viel Licht und Wärme in den attraktiven und freundlichen Großraum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Mindestmietdauer 7.5 Jahre mit Optionen zu Verlängerung von jeweils 7.5 Jahren.

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