EFH München-Neuried: Familienidyll mit viel Potenzial

München-Neuried ist eine Lage-Perle im beliebten Südwesten Münchens. Kurze Wege zu allem, was es täglich braucht, kurze Wege zur S-Bahn, kurze Wege in den Süden an die schönsten Seen und Österreich wie Italien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

✓ solide Bausubstanz
✓ 1975 und 2023 renoviert
✓ 160 qm Wohnfläche
✓ Dachgeschoss ausbaufähig
✓ 80 qm Nutzfläche (voll unterkellert)
✓ Garage und Aussenstellplatz

Sie betreten das von außen kaum einsehbare Grundstück über ein Gartentürchen und stehen direkt in einer kleinen Idylle am Stadtrand von München.

Vor ihnen liegen zwei Stellplätze, eine geräumige Garage und ein einladender Weg, der zum Haus und um das Haus herum führt.

Sie betreten das Haus über zwei Stufen und werden von einem hellen, freundlichen Entree empfangen. Über den Korridor gelangen sie in das kürzlich renovierte Gästebad und die Küche, selbstverständlich groß genug für einen kleinen Esstisch für die Familie. Gegenüber liegt das Home-Office, an das sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten anschließt.

Sie folgen dem Korridor und kommen in das geräumige Areal mit Ess- und Wohnzimmer, von hier geht es auf die große Terrasse in den idyllischen Garten.

Im ersten Obergeschoss gibt es ein ebenfalls frisch errichtetes Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.

Damit nicht genug: Der Dachboden bietet ebenso Ausbaupotenzial wie der geräumige Keller.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Augustin.Immo, Guido Augustin

#immererstguidofragen

Elbestraße 8-10
55122 Mainz
Tel. 06131 – 48948 10
USt-ID DE244343329
guido@augustin.immo
www.augustin.immo

Inhaltlich Verantwortlicher Guido Augustin
Elbestraße 8-10
55122 Mainz

Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Berufsbezeichnung:

Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1 GewO Landeshauptstadt Mainz – Standes-, Rechts- und Ordnungsamt
Kaiserstraße 3-5
55116 Mainz
Deutschland
E-Mail: rechts-und-ordnungsamt@stadt.mainz.de

Tel.: +49 6131 12 2366
Fax: +49 6131 12 2286
Website: http://www.mainz.de/vv/oe/standes-rechts-und-ordnungsamt.php

Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/) § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Informationen zur Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen. Hinweis gemäß § 36 VSBG Wir werden nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teilnehmen. Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!