Naturnaher großer Garten

Neuötting, eine charmante Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Altötting, bietet eine ideale Umgebung für unser Einfamilienhaus. Mit 8.997 Einwohnern ist Neuötting eine ruhige und gemütliche Stadt, die eine perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität bietet. Unser Einfamilienhaus liegt etwa 600 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was es leicht macht, die Stadt zu erkunden und alle wichtigen Einrichtungen zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Neuötting etwa 1,7 Kilometer entfernt, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahnauffahrt A 94 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, darunter Supermärkte, die teilweise sogar zu Fuß erreichbar sind. Bäckereien und Drogeriemärkte liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu einer Schule und drei Kindergärten freuen, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Gesundheit gibt es eine Augenheilkunde, eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Apotheke in der Nähe.

Die Montessori Schule und der Montessori-Kindergarten in der Badstraße 3 in Neuötting bieten eine einzigartige Lernumgebung, die auf den Prinzipien der Montessori-Pädagogik basiert.

Wenn es um die Kulinarik geht, bietet Neuötting eine Vielzahl an Möglichkeiten, von Restaurants, Café bis hin zu Kneipen. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Theater, Tennisplätze, ein Fitnessstudio und mehrere Sportvereine zur Verfügung.

Naherholungsmöglichkeiten bieten ideale Gelegenheiten, um die Natur zu genießen und sich zu erholen. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Neuötting eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie in der entsprechenden Broschüre in den Objektunterlagen.

Sie sind auf der Suche nach naturnahem ruhigem Wohnen? Dann kann dieses äußerst großzügig konzipierte Haus in idyllischer Lage in Neuötting all Ihre Wünsche erfüllen.

Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen. Es gibt bereits einen genehmigten Vorbescheid für ein Einfamilienhaus mit Garage (04/2023).

Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und ist aufgeteilt in neun Zimmer, die viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Egal, ob Sie ein Home-Office einrichten, ein Musikzimmer gestalten oder einfach nur viel Platz für Ihre Familie benötigen – hier werden Sie fündig.

Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006 beheizt. Ein Hausanschluss an das Gas-Netz wurde 2022 vorbereitet.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster und die Haustür der Immobilie durch hochwertige Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung im Jahr 2005 ersetzt.
Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Die Anlage verfügt über eine installierte Leistung von 9 kWp und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Die Anlage profitiert dabei von einer attraktiven Einspeisevergütung. Diese beträgt ca. 3.000,00 Euro netto pro Jahr.

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus alle weiteren Räume des Hauses erreichbar sind. Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht.

Der Flur führt Sie weiter zur Küche, die ausreichend Arbeitsplatz bietet. Die angrenzende Speisekammer sorgt für genügend Stauraum für Ihre Vorräte.
Das Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Hier können Sie unvergessliche Momente erleben und die gemeinsame Zeit genießen.
Große Fenster und Terrassentüren öffnen den Raum direkt zum Garten und lassen viel natürliches Licht herein.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Auch ein Ankleidezimmer oder ein Büro sind hier möglich. Ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC stehen Ihnen zur Verfügung.
Ein separates Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht runden das Angebot auf der Etage ab.
Die Möglichkeiten sind endlos. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre durchaus denkbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschraum und dem Heizungsraum steht ein großer Partyraum mit Tageslicht für gesellige Stunden zur Verfügung.
Es gibt ausreichend Platz für eine Tanzfläche, eine Bar oder eine Lounge-Ecke. Von Geburtstagsfeiern bis zu kleinen Events alles ist möglich.

Tauchen Sie ein in Ihre ganz persönliche Ruhe-Oase im Dachgeschoss - ein Ort der Erholung, fernab vom Alltag. Die vorhandene Infrarotkabine bildet das Herzstück dieses Wohlfühlbereichs. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss kann z. B. als Büro genutzt werden.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1000 m², viel Platz für Garten und Spielmöglichkeiten für Kinder. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Hinter dem Garten läuft ein Bach, der ein Stück lebendige Natur in die Nähe des Hauses bringt. Das sanfte Rauschen des Wassers schafft eine beruhigende Atmosphäre.
Unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung des Gartens bieten sich an. Die Fläche ist ideal für diejenigen, die das Gärtnern lieben.

Eine überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage bietet eine komfortable Lösung.
Die Überdachung sorgt für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen und schützt ebenso vor Regen, so dass die Terrasse fast das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Zusammenfassend ist dies ein einzigartiges Einfamilienhaus in einer begehrten Lage, welches viel Platz und Potenzial bietet.
Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Infrarotkabine
- Parkettböden
- Garage

- Baujahr 1978
- Wohnfläche ca. 200 m² (ohne Dachgeschoss = ca. 155 m²)
- Grundstück ca. 1000 m² (Grundstück wird noch vermessen)
- genehmigter Vorbescheid für Einfamilienhaus mit Garage liegt
vor (04/2023)
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Satteldach auf Garage 1991
- Starkstrom im Nebenraum
- Überdachter Freisitz mit Zugang zur Garage
- großer Garten
- Photovoltaikanlage Baujahr 2011 (9,9 kWp); Einspeisevergütung
ca. 3.000,00 EUR netto pro Jahr
- Austausch Fenster & Haustür 2005
- Ölheizung 2006
- Renovierung Bad II im Obergeschoss 2011
- Außenanstrich und teilweise Dämmung 2021
- Hausanschluss an Gas-Netz 2022 vorbereitet
- voll unterkellert
- Partyraum
- Dachgeschoss ausgebaut
- Infrarotkabine im Kaufpreis inkludiert