Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Neunkirchen am Brand

Die Anlage liegt im Neunkirchener Süd-Osten. Supermärkte, Bushaltestelle, Grundschule und KiTas sind in 5-8 Gehminuten erreichbar. Im Ort gibt es diverse Ärzte, eine Gesamtschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen sind in Erlangen, Forchheim, Forth und Gräfenberg mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses. Zur gesamten Anlage, die fortlaufend modernisiert wurde, gehören 3 weitere Häuser sowie eine Tiefgarage. In dieser befindet sich auch der Stellplatz zur angebotenen Wohnung, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Wohnung ist modern gestaltet und besticht durch seinen großzügigen Wohn-/ Essbereich, der viel Gestaltungsraum bietet. Hinzu kommen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das große, zeitlose Badezimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in die moderne Küche, welche 2021 erneuert wurde und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Zusätzlich gibt es noch eine Abstell-/ Speisekammer, die aufgrund vorhandener Leitungen auch in ein Gäste-WC umgebaut werden könnte. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde Designboden aus Vinyl verlegt. Im Untergeschoss befindet sich noch ein ca. 10 m² großes Kellerabteil.

Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Haus sowie in der Wohnung in den letzten Jahren vorgenommen.
2017:
- Fußboden im Schlaf- und Kinderzimmer (Vinyl)
2018:
- Austausch sämtlicher Fenster (Kunststoff, isolierverglast)
2021:
- Fußboden im Flur, Wohn-/ Esszimmer, Küche und im Abstellraum (Vinyl)
- Maßgeschneiderte Einbauküche inkl. E-Geräte (Siemens/ Miele)
- Neue Glastür zwischen Wohnzimmer und Küche
2022:
- Anstrich der Außenfassade sowie der Treppenhäuser und Gemeinschaftsräume
2025:
- Neue Gasheizung für die gesamte Anlage
- Austausch der Innentüren
2026:
- Anschluss an das Glasfasernetz der Telekom

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die beigefügten Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet, um Alltagsgegenstände und Spielzeug zu retuschieren. Die Wohnung sowie die Einrichtungsgegenstände befinden sich jedoch im dargestellten Zustand. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich, da wir derzeit noch in der Wohnung leben. Bezug ist zum 01.07.2027 möglich.

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