2 Doppelhaushälften + separates 303-m²-Flurstück auf insgesamt 739 m²

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Seltene Gelegenheit in der Wolfsteinsiedlung / im Gartenviertel von Neumarkt: Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche auf zusammen ca. 739 m² Grundstücksfläche.

Eine Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.600 €. Die zweite Doppelhaushälfte wird frei übergeben und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.

**Aufteilung des Grundstücks:**

• Linke Doppelhaushälfte: ca. 85 m² Wohnfläche auf ca. 218 m² Grundstück inklusive Garage, derzeit vermietet
• Rechte Doppelhaushälfte: ca. 85 m² Wohnfläche auf ca. 218 m² Grundstück, wird frei übergeben
• Zusätzliches, eigenständiges Flurstück: ca. 303 m²
• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 739 m²
• Der rechten Doppelhaushälfte sind somit insgesamt ca. 521 m² Grundstücksfläche zugeordnet.

**Besonderheit: separates Flurstück mit ca. 303 m²**

Ein besonderer Mehrwert des Angebots ist das eigenständige, zusätzliche Flurstück mit ca. 303 m², das der rechten Doppelhaushälfte zugeordnet ist.

Die zusätzliche Grundstücksfläche eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuelle zukünftige Nutzung und bietet darüber hinaus grundsätzlich Entwicklungsperspektiven. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung oder sonstige Nutzung baurechtlich möglich ist, ist vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Gemeinde bzw. den zuständigen Behörden zu prüfen.

**Nutzungsmöglichkeiten**

Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger:

• Eine Doppelhaushälfte selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus der zweiten Einheit erzielen
• Beide Einheiten vermieten und als Kapitalanlage nutzen
• Nutzung der zusätzlichen Grundstücksfläche nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Möglichkeiten
• Langfristige Entwicklung des Gesamtgrundstücks prüfen

**Die beiden Doppelhaushälften**

Die linke Doppelhaushälfte verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 218 m² inklusive Garage. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.600 €.

Die rechte Doppelhaushälfte verfügt ebenfalls über ca. 85 m² Wohnfläche und wird frei übergeben. Zusammen mit dem zusätzlichen eigenständigen Flurstück stehen dieser Einheit insgesamt ca. 521 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Das im Jahr 1960 errichtete Doppelhaus bietet aufgrund der Grundstücksgröße und der Kombination aus zwei Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Weitere Eckdaten**

• Baujahr: 1960
• Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²
• Grundstück gesamt: ca. 739 m²
• 2 Doppelhaushälften
• 3 Garagen
• 1 Einheit vermietet, 1 Einheit frei
• Jährliche Kaltmiete der vermieteten Einheit: 9.600 €
• Privater, provisionsfreier Verkauf

**Energie**

Für die beiden Doppelhaushälften liegen separate Energieausweise vor.

Linke Doppelhaushälfte:
Energieeffizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 326,80 kWh/(m²a)

Rechte Doppelhaushälfte:
Energieeffizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 414,1 kWh/(m²a)

**Lage**

Das Objekt befindet sich in der Wolfsteinsiedlung / im Gartenviertel von Neumarkt in der Oberpfalz in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

**Kaufpreis**

549.000 € – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energiedaten linke DHH:
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 326,80 kWh/(m²a)
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Energiedaten rechte DHH:
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 414,1 kWh/(m²a)
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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