Für Kapitalanleger: Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage! Neumarkt - zentrumsnah

Die Immobilie liegt in der charmanten Stadt Neumarkt in der Oberpfalz, Bayern (OT Woffenbach). Die Lage bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die größeren Städte Nürnberg und Regensburg ermöglicht.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, mit Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien direkt vor Ort. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule in der Nähe. Die Stadtbushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine verkehrsgünstige Lage in alle Richtungen.

Die Umgebung bietet nicht nur wunderschöne Wander- und Radwege, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten durch den BSC Woffenbach, einen aktiven Sportverein in der Gemeinde. Die Stadtmitte (ca. 2-3 km entfernt) mit ihren historischen Gebäuden und Geschäften lädt zum Bummeln ein.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung, ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnumgebung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohnhaus:
- Reihenmittelhaus in angenehmer Nachbarschaft (ausschließlich Eigentümer)
- Baujahr: 1981, sehr gepflegter Gesamtzustand
- Überdachte Terrasse mit ca. 20 m²
- EG + 1. OG als Vollgeschoss, DG + KG
- Wohnfläche ca. 120 m²


Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 49 m², davon Wohnen/Essen ca. 30 m², Küche, Gäste-WC, Abstellraum
- Gut ausgestattete Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
- Fliesen in Küche und Essbereich
- Vinyl Boden im Wohnbereich
- Großzügige, überdachte Süd-West-Terrasse ca. 20 m²


1. Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Großes Elternschlafzimmer ca. 18 m², Kind 1, Büro/Gäste, Bad
- Modernes, helles Bad mit Badewanne, WC und Fenster


Dachgeschoss:
- Wohnfläche ca. 12 m²
- Studio, Kind 2


Untergeschoss:
- Nutzfläche ca. 48 m²
- Voll ausgebaut, Wirtschaftsraum, Technik, Lager, Hobbyraum


Sonstiges:
- Gartenhaus für Geräte
- Garage

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie ist seit 10 Jahren zuverlässig an die aktuellen Mieter vermietet, die als bonitätsstark gelten.
Ein vertraglich vereinbarter Kündigungsausschluss zur Eigennutzung besteht bis zum 30.09.2030. Diese Vereinbarung wird im notariellen Kaufvertrag ausdrücklich mit aufgenommen.
- Kaltmiete ab 01.10.2025: 1.320,00 €
- Miete für die Garage: 65,00 €
- Gesamtmieteinnahmen: 1.385,00 € monatlich

Bei einem Kaufpreis von 439.000,00 € ergibt sich daraus eine Mietrendite von 3,79 %.

Da es ein Privatverkauf ist, fallen keine Maklergebühren an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.