Gut vermietete Wohnung in Neufahrn mit hoher Rendite

Die aufstrebende Gemeinde Neufahrn (ca. 19.500 Einwohner) liegt nahe den wunderschönen Isarauen. Das Schulzentrum in Neufahrn verfügt über eine Grundund
Hauptschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule, sowie mehrere Kindergärten. Sport und Erholungssuchenden stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.

Ein Schwimmbad mit hervorragendem Kinderbereich, Sportanlagen und -vereine, ein Fitnesscenter und natürlich die herrliche Landschaft bieten etwas für
jeden Geschmack. 2008 eröffnete ein Kinocenter am Rande von Neufahrn.
Das Cineplex mit Cafe, Restaurants und Bar erfreut sich großer Beliebtheit.
Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich genauso in Neufahrn vertreten, wie sehr gute gastronomische Einrichtungen.

Verkehrsanbindungen: Autobahn A9 München - Nürnberg und A92 München - Deggendorf, S-Bahn- Anbindung: S1 Richtung München und Freising oder Flughafen hervorragende Verkehrsanbindung nach München oder zum außerhalb gelegenen Flughafen über
die A92, oder über öffentliche Verkehrsmittel.

Ausserdem besteht eine direkte Busverbindung nach Garching zur U-Bahnhaltestelle U6.

Fritz-Walter-Straße 5b
85375 Neufahrn

Die Wohnung wurde 2012 renoviert und seitdem gut einen zuverlässigen und netten Mieter vermietet.

Die helle Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise. Das Badezimmer mit Wanne ist weiß gefließt.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf den Süd-Balkon.

2012 wurden umfassende Renovierungen vorgenommen.
- Kunststoffenster
- Laminatboden in Wohn- und Schlafraum
- neue Heizkörper

Die Miete beträgt 996,30 Euro plus Nebenkostenvorauszahlung von 280 Euro. Die Hausgeldzahlungen liegen bei genau 400 Euro monatlich.

Umfangreiche Instandhaltungen und laufende Modernisierungen der Wohnanlage
In den vergangenen Jahren wurden in der Wohnanlage kontinuierlich verschiedene Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt bzw. beschlossen, wodurch sich die Anlage in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand befindet.
Unter anderem wurden:
•2021 die Wohnungseingangstüren erneuert (moderne Ausführung inkl. neuer Optik/Farbgestaltung),
•2021 der Wasch- und Trockenraum frisch gestrichen und renoviert,
•2021/2022 Arbeiten zur Renovierung und optischen Aufwertung des Treppenhauses durchgeführt,
•2022–2024 verschiedene Arbeiten und Nachbesserungen an Treppenhaus- und Wohnungsfenstern vorgenommen,
•2023 die Heizkostenverteiler, Wasserzähler und Rauchwarnmelder auf moderne Funktechnik umgestellt,
•2024/2025 weitere Maßnahmen zur optischen und technischen Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen umgesetzt,
•laufend Arbeiten zur Werterhaltung und Modernisierung der Wohnanlage durchgeführt.
Zudem wurde die Wohnanlage regelmäßig instand gehalten und professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft hat sich fortlaufend mit technischen Verbesserungen, Energie- und Gebäudethemen sowie der nachhaltigen Pflege der Immobilie beschäftigt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.