Direkt vom Eigentümer - Kapitalanlage mit knapp 4% - Bestens vermietetes Appartement in Neufahrn

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Neufahrn bei Freising – einem sehr beliebten Ort im Münchner Norden.

Der Bahnhof Neufahrn mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 (Richtung München und Flughafen) ist nur etwa zehn Gehminuten entfernt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A9 und A92 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.

Neufahrn überzeugt durch eine vielfältig ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das tägliche Leben besonders angenehm.

Für Freizeit und Erholung sorgen viele nahegelegen Grünflächen, attraktive Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – ideal für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung verbinden möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
Viele Bewohner leben bereits mehrere Jahre oder gar Jahrzehnte im Haus – ein deutliches Zeichen für die hohe Wohnqualität und das angenehme Miteinander.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Hervorzuheben sind insbesondere:

- Erneuerung des Flachdachs inklusive Wärmedämmung

- Komplette Balkonsanierung mit neuen Geländern und Bodenbelägen

- Teilweise Erneuerung der Fenster

- Dämmung der Fassade an der Ostseite

- Renovierungsarbeiten im Treppenhaus und Keller

- Neugestaltung der Außenanlagen mit neuen Fahrradabstellplätzen

Ein besonderes Plus stellt der Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz dar:
Da keine eigene Heizungsanlage erforderlich ist, entfallen Wartungsaufwand und Kosten – ein nachhaltiger Vorteil und zugleich eine zukunftssichere Energieversorgung.

Das helle Treppenhaus wurde frisch renoviert und vermittelt mit seinen großzügigen Fensterflächen einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck des Anwesens.

Das angebotene Appartement im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und den äußerst gepflegten Zustand. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz und Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein außergewöhnlich großer Garten mit Sondernutzungsrecht gehört hier mit dazu.
Das Badezimmer ist deckenhoch in Weiß gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein pflegeleichter PVC Boden verlegt.

Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige Mieterin für eine Nettokaltmiete von 630 EUR pro Monat vermietet. Dank des bestehenden Indexmietvertrags sind stetig steigende Mieteinnahmen und damit eine attraktive Rendite gewährleistet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss.

In diesem Objekt können weitere Wohnungen angeboten werden – sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Auf Anfrage können wir gerne weitere Fotos zur Verfügung stellen.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Highlights:
- Attraktive Kaufpreise pro m²
- sehr gepflegte Gebäudequalität
- bestens angebundene Lage
- deutliche Mietsteigerungspotenziale
- Fernwärmeanschluss
- keine Maklerprovision
- erfahrene WEG-Verwaltung
- in der Wohnanlage können weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten werden


Impressum:
LOTHERA Invest GmbH
Hochstr. 1, 82024 Taufkirchen

Geschäftsführer:
Sebastian Eder

Steuer-Nr.
DE451346630 AG München HRB 295917

Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

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